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瘋狂的房地產信托終於開始降溫了。普益財富昨日發布信托周報告顯示,房地產信托『擦邊球』被遏制,記者從相關渠道了解到,目前多家信托公司已停售房地產信托產品。
據悉,包括中融信托、山西信托、天津信托、平安信托等在內的多家信托公司已暫停房地產信托項目的推介。也有媒體報道,一並停售此類信托產品的還有中誠信托、新華信托等。記者查閱昨日普益財富發布的報告發現,盡管上周信托公司發行6款房地產信托產品,數量與此前沒有明顯變化,但已不見上述幾家信托公司的身影。
『中融信托此前大量發行房地產信托產品,而公司的業務規模與淨資產嚴重不匹配。』信托分析師指出,公司停售房地產信托產品是迫於監管壓力。
資料顯示,在資金鏈不斷緊縮的背景下,地產商不惜高額的融資成本通過信托渠道融資,受高額回報的誘惑信托公司便以各種變相形式和名目大打『擦邊球』,披著股權投資外衣的房地產信托業務明顯增加了房地產投資風險。此前,銀監會將業務量與淨資本相掛鉤的規定似乎對信托公司缺少震懾力,中融信托等仍在頻發高收益的房地產信托產品。
因此,11月15日銀監會再次發文,並提出股權融資方式投資『四證』不全的房地產開發項目的信托業務將被禁止。
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