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臨近年底,天津市新建商品住宅成交量明顯上漲。統計顯示,上周天津住宅市場共成交商品住宅2645套、28.37萬平方米,環比上漲15.22%,均價10117元/平方米,環比上漲7.81%。『天津的好房子還是不愁賣的,位置好的房子只要有供應就有需求。』中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰時表示。
市內六區漲超七成
和平河東南開大漲
全市新房成交量中,市內六區和環城四區均有明顯上漲,成交面積分別為6.17萬平方米和9.96萬平方米,其中市內六區漲幅超過70%。濱海新區和遠郊區縣成交量仍處於下降態勢,成交面積分別為3.36萬平方米和8.88萬平方米,環比分別下降1.48%和7.48%。
市內六區新房成交量漲落分明,其中和平、河東和南開三區成交量明顯上漲,特別是和平區,成交面積達到2.12萬平方米,環比上漲122.39%;河西、河北和紅橋成交面積分別為0.3萬平方米、0.57萬平方米和0.31萬平方米,環比分別下降44.75%、6.35%和21.91%。
此前記者走訪發現,市區部分新開盤樓盤定價較為合理,吸引了不少購房人『出手』。『上周市區新房成交量大增也和新開盤量多且定位合理有關。天津的新房市場還處於結構性供不應求時期,好房子上市一般都不愁賣。』蔣雲峰表示,北京由於軌道交通發達,一些偏遠位置但周圍有地鐵的房子也賣得不錯,而天津這類型房屋的競爭力就稍差一些,『只要市區的房子價格定位合理,很多人還是會首選市區房屋。』
每平方米漲2500元
和平區單價超兩萬
上周全市新房成交均價繼今年1月份後再次突破萬元,漲至10117元/平方米。『這主要是受市內六區新房成交量、成交均價大幅上漲的影響,因為市區房子價位相對高,成交量上漲必然帶動整體均價上漲。』中國指數研究院分析認為,上周市內六區新房成交均價達18183元/平方米,環比上漲16.13%,每平方米價格漲幅超過2500元。
在市內六區新房中,成交均價漲幅最大的是河東區,為16171元/平方米,環比上漲27.91%;河西、南開、河北和紅橋分別為17740元/平方米、18428元/平方米、12131元/平方米和13940元/平方米,環比分別上漲8.44%、10.19%、7.14%和8.48%;和平區價格相對平穩,成交均價為21237元/平方米,環比下降0.07%,但仍保持2萬元以上的高價。
環城四區、濱海新區和遠郊區縣成交均價均有不同程度下跌,其中降幅較大的是環城四區,成交均價為9064元/平方米,環比下降13.57%;濱海新區和遠郊區縣成交均價分別為9077元/平方米和6083元/平方米,環比分別下降1.28%和2.44%。
【新聞鏈接】
年底信貸額度收緊二手房成交不活躍
上周全市二手私產住宅成交量在連續三周保持1500套以上的平穩水平運行後,上周下滑至1485套,比前一周下降4.1%;成交11.7萬平方米,環比下降5.4%;均價6852元/平方米,環比下降1.3%。『在國家一系列宏觀調控政策的影響下,二手房市場成交活躍度有所下降,加之近期央行連續兩次上調存款准備金率,年底銀行信貸額度收緊等因素的影響,導致住房貸款額度減少、放款速度減慢,使得二手房市場成交乏力。』我愛我家相關人士表示。
上周全市
二手房
成交情況
地區 套數 環比 面積 環比 均價/m2 環比
市內六區667下降5.3% 4.8萬平方米下降10.2% 9064元下降0.5%
環城四區277下降10.4% 2.4萬平方米下降5.1% 6035元下降0.8%
濱海新區271上漲13.4% 2.0萬平方米上漲9.3% 6073元下降1.3%
遠郊區縣270下降8.8% 2.5萬平方米下降6.5% 4035元上漲1.6%
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