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編者按:隨著我國住房制度改革漸漸進入『市場化』軌道,『居者有其屋』像一個美麗的童話,離人們越來越遠。如今,在國際金融危機的陰影之下,房地產業應當何去何從?『居者有其屋』的夢想離中國的老百姓到底還有多遠?住房,這個與所有的人都利益相關的話題,自然成為兩會代表委員關注的焦點。
四問中國樓市
牽扯房地產市場的最終因素還是房價:政府調控為房價,百姓抱怨為房價,開發商無論怎樣的行為,最終指向的也都是房價二字。
一問--救市政策效用幾何
現實:
去年下半年,樓市不景氣,以鄭州地方政府向市民施行購房補貼始,全國已經有長沙、西安、重慶、沈陽、成都、南京、宿遷、杭州、上海等十餘個城市參與其中,各地采用購房補貼、降低稅率、放寬公積金貸款等方式,地方政府救市之風愈演愈烈。
其後,中央政府也出臺了相關政策與地方政府相呼應。
溫家寶總理去年12月17日主持召開國務院常務會議,研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。其主要內容有3條,分別是加大保障性住房建設,放松第二套房貸、進一步鼓勵普通商品住房消費,引導房地產開發企業積極應對市場變化,促進商品住房銷售。
4天後,『國十三條』作為細化政策出爐,明確引導房地產開發企業積極應對市場變化,支持房企以合理的價格促進商品住房銷售。支持房企合理的融資需求,加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持力度。
點評:
現在看來,無論政府、開發商還是普通購房者都對『國十三條』的效果充滿了期待。政府希望如寒冬般的樓市能出現復蘇,開發商惟願冷清的交易市場再度火熱,而購房者的願望最簡單直接:房價下降。如果購房者的期待落空,那麼開發商的心願也就很難成真了。