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自05年國家開始對樓市進行宏觀調控以來,到07年第四季度『二套房』政策出臺,樓市陷入持續低迷,觀望壁壘始終難以突破,直至08年末諸多利好新政陸續出臺,市場日漸活躍,進入牛年二手房成交更是大幅放量,以北京為例,2月二手房成交9383套,超過一手新房的8780套,天津市二手房成交總量環比上漲79.9%,同比上漲178.9%,與當月一手房成交量趨同,當前是否是購買二手房的最佳時機成為了眾多購房者關心的話題。
我愛我家認為,目前多數新建商品房都是期房,並集中於外環周邊,中心城區為數不多,且均價都在10000元/平米左右的高位運行,二手房的『區域、現房及配套』等優勢得以凸顯,吸引了更多購房者的關注目光,但在當前的市場環境下,是否所有的二手房產品均適於購買,還應遵循『因人而異、量力而行』的原則。
保障居民購房 婚房恰逢時機從政策層面分析,自08年財政部『10.22』新政、『津八條』開始,國家『保增長、擴內需』的調控政策陸續出臺,契稅下調、營業稅『5改2』大大降低了二手房交易的稅費成本,普通住宅指導價格上調也將普通住宅的范圍擴大,公積金夫妻雙貸最高上限提至60萬元及銀行貸款『首付兩成+利率七折』的優惠降低了貸款的准入門檻和還款壓力,一系列的利好政策將保障居民購房落在實處,從政策的受益范圍來看,以婚房為代表的首次置業型購房者則迎來了好時節,成為了政策的最大受益者。此外,經歷了一年之久的調整之後,二手房市場中積累了大量待售房源,加之業主對房價的心理預期日趨理性,都為婚房等剛性需求購房者創造了挑選房源的好時機。
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否!