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2月份二手住宅共成交4459套,這是自2007年12月之後14個月來本市二手房成交量首次突破4000套。進入3、4月份的傳統樓市成交旺季,業內人士認為本市二手房的成交量將在上半年止跌。
2月份本市二手住宅共成交4459套,環比上漲79.9%,同比上漲178.9%;成交均價5219元/平方米,環比下降3.7%,同比下降0.2%。其中中心城區共成交1972套,環比上漲55.9%;環城四區成交642套,環比上漲114%,濱海新區成交1119套,環比上漲87.4%,郊縣五區成交量為726套,環比上漲129.8%。
2月天津各區域二手住宅成交套數也普遍上漲,中心城區中漲幅最大的為河北區和南開區,分別成交308套和460套,環比上漲69.2%和69.1%;全市范圍內來看,薊縣成交量漲幅最大,共成交143套,環比上漲276.3%。本市我愛我家地產有關分析人士透露,成交量漲幅最大的是郊縣五區,環比漲幅達129.8%,其次為環城四區,環比上漲114%,中心城區和濱海新區分別上漲55.9%和87.4%;與去年同期相比,中心城區同比上漲175%,濱海新區同比上漲174.3%,環城四區同比上漲158.9%,郊區五縣同比上漲221.2%。
二手房市場的成交增長數據同樣對應了價格的下調。2月份全市二手住宅均價與上月相比略有回落,中心城區中和平區漲幅最大,本月成交均價9044元/平方米,環比下降6%,南開區降幅最大,成交均價為7279元/平方米,環比下降4.9%;全市范圍內,漢沽區成交均價漲幅最大,達56.8%,均價3514元/平方米。
在價格和成交量的變化之中,購房者的需求結構也在發生變化。從交易的單套面積來看,2月份的成交量在增長的同時,其成交單套面積則在下降,從側面說明了小戶型或中小戶型產品的市場佔有率又在進一步增加。根據統計顯示,2月份二手住宅成交套均面積為79平方米/套,而1月份成交套均面積為82平方米/套。
2月份津城二手私產住宅成交量從春節後一周內的日均100套左右上昇到中下旬的200套、300套以上,全月成交量自2007年12月之後14個月來首次突破4000套。依托強大的剛性需求,各種因素綜合作用促進了年後二手房交易的放量,但市場是否順勢回暖仍取決於宏觀經濟走向、國家對房地產業的調控基調以及對房價的預期等多方面因素。業內人士預計,在剛性需求的支橕下,一季度天津市二手住宅成交總量將結束之前持續下跌的局面。
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