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婁剛:『我覺得還是要以大吃小,我自己覺得中小型發展商是沒有存在的必要的,那麼在任何一個國家也沒有這麼多發展商,所以我覺得基本上可以考慮一個思路,我們比如十大主力的發展商,他相對資產發展比較健康,你把資金集中在這些大發展商身上,以這些發展商為核心,對整個行業進行整合,逐漸的用市場的力量讓房價降下去,最後這些小的發展商,退出了沒有關系,比如說讓並購方,那麼對這部分債權進行認購,就是說你可以用一個比較協調的方式,把這個破壞控制在最小的范圍之內。』
對於樓市調整的方向,北京市房產聯盟秘書長陳雲峰同樣用救市不救價闡明了自己的觀點。
陳雲峰:『我覺得政府救房地產行業那肯定是救對了,必須得救,必須大力度的救,必須采取各種措施以組合拳來救,但是並不是救高房價。』
陳雲峰分析,北京的房價盡管已經進入下行通道,但是仍然維持在較高價位上,降價樓盤大多集中在郊區或偏遠地段,市內的房子降價幅度則比較小,整體降幅不大,從成本來看,北京房價仍然有下降空間。
陳雲峰:『房價太高了,高得讓人害怕,高得讓人覺得幸福生活離自己確實很遠了,所以我覺得房價高該不該降,就是應該降,你看我在房地產行業,我從來都沒有隱諱過,我說現在的房價就是不合理,就是應該降一些,從我個人的這種經驗判斷,我覺得下降的幅度還有10%左右。』
半小時觀察:房子不應該是奢侈品對於所有的人來說,房子都是一種必需品,它就像空氣、水和食物,它讓我們遮風擋雨,存放私有物品,同時庇護身體和心靈。所以中國有句古話叫『居者有其屋』,古代聖賢說過,今天我們的總理也多次說過;但在現實生活中,房子卻成了一種奢侈品,因為絕大多數老百姓要掏半輩子的收入纔能買得起一套房子,房價每漲一塊錢,許多工薪階層的背上仿佛就多了一塊磚。
必需品變成了奢侈品,這說明我們的房地產政策出了問題,事實證明,如果消費者對物美價廉住房的需求不能滿足,房地產開發商自己也不可能帶著暴利走得太遠。
當前中國樓市的種種扭曲,正是因為我們把必需品當成了奢侈品賣。要想走出困境,一方面需要開發商斷臂自救,該降價就降價,該打折就打折,不要再指望過高的利潤,在現在的情勢下,如果還和消費者扛著,其實是和自己過不去;另一方面,我們的房地產政策需要認真反思和重新調整,樓市的巨大泡沫是怎麼形成的,為什麼它會成為威脅中國經濟的毒瘤?空置面積不斷累積,為什麼房價還能持續上漲?我們如何纔能避免前車之鑒?新的房地產政策應該對這些問題給出清晰的答案。