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黃健指出,作爲不動產投資理財,商鋪以其良好的回報一直以來受到衆多投資者的追捧。但在當前樓市低迷的行情下,只有那些高品質高收益又經營穩健的物業才能得到投資者的真正青睞。國企已率先調轉槍頭部分國內房地產企業已經提前預見到了商業地產未來存在的潛力,開始把重點轉向商業地產,其中萬達可謂是其中的典範。作爲國內商業地產的領軍企業,萬達集團自2001年主動戰略轉型進行商業地產開發以來,已在全國30餘個城市開發了近40個萬達廣場,其中開業18座,成爲中國商業地產的排頭兵。以上海爲例,已先後在五角場、周浦等城市副中心、市郊重鎮佈局,此外萬達已在江橋順利拿地,預計第三座萬達廣場將坐鎮上海西大門。記者發現,萬達廣場在進駐各大城市時,選址頗有戰略眼光,往往選擇城市的"價值窪地"挺進,上海的周浦、江橋則是最好的範例。上海市場固然是兵家必爭之地,可伴隨着房地產市場的完善及泛上海經濟圈的形成,長三角地區已經成爲房企最新搶佔的戰略要地。成功開發聯洋大拇指廣場的證大集團,進軍揚州開發了教場項目。據悉教場項目將採取滾動開發的形式,分爲三期進行開發建設,建設週期約3年,預計建成後總建築面積8.06萬平方米,項目總投資約5.8億。上海證大房地產有限公司總裁方斌在2008古城商業復興論壇上就曾表示,證大房產有自己的戰略,要從上海走出來,佈局長三角。在上海主攻一些文化類型的開發,包括帶有文化性的商業。這種特點將在全國的其他城市也有所拓展和複製。外資09年強勢登陸在住宅市場相對疲軟的情況下,外資也看到了其中蘊含的豐富商機。
記者日前獲悉,國際地產投資界巨頭―-美國西蒙地產集團、摩根士丹利房產基金與深國投商用置業有限公司共同出資建立的深圳格瑞企業管理諮詢有限公司,就將投資重點放在商業地產領域(查看地圖)。格瑞在中國投資的大型連鎖購物中心項目統一命名爲印象城,目前第一批印象城項目將重點分佈在常熟、杭州、蘇州等長三角地區。據該公司不願透露姓名的相關負責人介紹,公司除長三角外還預見了中西部地區未來的發展潛力,以鄭州印象城爲代表的新項目將試水這巨大的市場,根據其情況決定後期在中西部地區的規劃佈局。該負責人表示,從上世紀90年代末期開始,一些國內外的投資家開始關注中國零售地產市場的發展前景。第一批標誌性購物中心拔地而起,並先後開始運營,如廣州天河城、上海恆隆廣場、中國國貿中心等項目,這標誌着購物中心在中國的大地上開始發展。進入21世紀後該細分市場將進入蓬勃發展時期,隨着中國經濟的騰飛以及中國零售業與房地產業的相互影響,一批完善的購物中心將迅速佔領了當地的零售業市場並保持零售業領軍者的地位,其間蘊含的商機是誰也不願意放棄的。
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