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2008年住宅市場風起雲涌,開發商之間的火併鑄就了購房者的集中觀望,業內預測2009年住宅市場將以盤整爲主。相比之下,商業地產依靠豐厚的收益成爲房地產企業的"寵兒",在國內房企"大佬"搶先轉型之後,外資也準備在2009年強勢登陸,2009年的商業地產市場註定將不太平。
商業地產2009年或租金最穩2008年,房地產市場經歷了大起大落,開發商大肆降價促銷與購房者持幣觀望形成了鮮明的對比。相比之下,商業地產的走勢依舊穩定,並沒有受到較大影響,沒有住宅項目大量房源囤積的壓力,卻有着長期持有下穩定的現金流。業內分析人事指出,近兩年住宅市場將面臨新的調整,而商業地產將迎來新一輪的高潮。
戴德樑行統計數據顯示,2008第四季度五大核心商圈的租金依然保持上升勢頭。整體高檔商圈的每天租金爲每平方米54.2元,較2008年第3季度上升5%,與2007年同期相比上升10%。上海華燕市場研究部數據也同時顯示,2009年1月份雖受春節的影響,但商鋪市場並未像往年一樣出現大幅萎縮,供應面積爲20.71萬平方米,較上月環比下降了38.66%,但較2008年同期(春節月)大幅上揚了105.25%,1月的成交量爲10.46萬平方米,較上月環比下降了52.90%,但高於去年8-11月的月均成交量,較去年同期則上升了69.25%。新年新春商鋪市場的成交量還算火爆。
對此,仲量聯行相關負責人分析指出,商鋪將成爲2009年租金最穩定的物業類別。雖然其他類型物業的租金都已開始下降,商鋪租金仍繼續保持增長。預計2009年初,零售業整體銷售量的增長將趨緩。可以預見當租戶的租約到期時,由於經受利潤萎縮壓力的租戶們將要求下調租金,對優質零售物業租金的影響也將逐漸顯現。
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