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剔除社區型商鋪及中心城區的大型集中式商業,專業性商鋪將成爲一個全新又是發展最快的種類。上海華燕市場研究中心副經理張晴怡分析指出,一些專業性的商鋪悄然走紅,這類商鋪主要分兩種情況,一種是具有一定產業背景和區域發展規劃引導的專業性商鋪,如位於青浦趙巷的上海國際家居品牌中心就是一個很好的例子。
另一種是結合當地的區位條件和市場狀況,明確定位產品性質,鎖定目標客羣的專業性商鋪,比如奉賢南橋的綠天商城,據華燕市場中心現場調查瞭解,該項目之所以能夠持續熱銷就是因爲其結合南橋當地的情況,將產品定位爲一箇中低端的服裝類商城,面向的客羣也鎖定了個體商戶和中小投資客,由於在當地這種性質的產品具有稀缺性,因此取得了不俗的銷售業績。
開盤一週成交200多套,從意邦國際建材品牌中心可以看到專業型商業地產的潛力。"商業項目最重要的是前期的商戶招商和後期的經營管理,而非建成後全部賣出去完事。此外需要摸準客戶的真實需求,在此基礎上進行準確的定位、科學的規劃和合理的業態佈局,這樣纔是項目成功的前提。"上海意邦置業有限公司市場部副總經理黃健在接受記者採訪時表示。在開發的意邦國際建材品牌中心,意邦置業就長期持有80%物業,只有少量商鋪惜售,以物業持有者和經營者的角色,將自己與入駐商家及投資者的利益捆綁在了一起,以增強商家和投資者的信心。此外組織了專業的招商、物業、物流、廣告等方面的專業管理團隊負責項目的招商與運營等服務配套工作。並在廣泛走訪商家、調查市場的基礎上,在業內首次提出全球建材營銷總基地的全新理念。
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