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遠郊項目銷售困境凸顯
從2009年第一個月開盤的情況來看,普通住宅項目佔總開盤項目比重的70%,環比去年12月份增加了16.9個百分點。遠郊區域加推新盤明顯,業內人士認為這凸顯出銷售困境,加快推貨、快速銷售、加大回款成了遠郊項目的救命稻草。
從開盤項目的開盤均價及物業類型來看,1月份開盤項目的均價為1.356萬元/平方米,環比2008年12月的開盤均價略下降了1.1%;從物業類型來看,10個開盤項目中,公寓項目為3個,其他均是普通住宅項目。而2008年12月的開盤項目中,普通住宅項目的比重僅為53.1%。
從開盤項目的區域及環線分布來看,1月份平谷區、順義區3個開盤項目佔總開盤項目的30%,五環外項目5個,佔到了半壁江山。與2008年12月開盤項目相比,五環外、遠郊區的項目比重明顯增加。
王英男認為,在兩節期間、在樓市交易低迷的大環境下,遠郊區域的項目卻逆市而出,主要源於兩方面原因:一方面,由於樓市大勢及節假日因素的影響,許多資金壓力相對較小的開發企業開盤入市的態度都較為謹慎,選擇等待樓市的傳統旺季擇機開盤。另一方面,遠郊區的普通住宅項目由於區位、配套的不足,在競爭中本就處於劣勢地位,面臨非常大的銷售壓力,不得不選擇在2009年保障性住房大量上市前規避惡性競爭,即便是在樓市交易淡季、即便是在兩節期間,仍然逆市開盤。