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我國房地產發展已有20多年的歷史,到2008年房地產行業發展到一個相對高峰期,全國房地產企業總數達到5萬多家,正是市場的過度繁榮造成了房地產企業的魚龍混雜局面。
在房地產市場發達的西方國家,市場集中度相對較高,少數企業佔有較大市場份額,這是市場競爭和行業選擇的結果。反觀我國房地產行業,市場集中度較低,根據各上市公司公布的2008年最新銷售數據,萬科作為我國最大的房地產開發企業,市場佔有率為2.6%。另外,中國房地產測評中心發布的2008年房地產企業500強測評報告顯示,中國最大的四家房地產開發企業銷售收入佔全國總銷售額的比重,2006至2008年分別為4.6%、5.2%、7.7%。這表明我國房地產行業集中度依然較低。從市場發展角度看,我國的房地產企業有必要進行適度整合,淘汰一些企業,鼓勵大型房企的規范化和規模化運營。
易居中國分析師認為,現在房地產市場出現調整,部分企業資金鏈斷裂,經營困難,而另一些優勢企業則現金充足,經營穩健,這正是進行行業整合的好時機。實際上,去年出臺的『國六條』就提出鼓勵企業間的資源整合,同時支持銀行提供並購貸款。通過企業間的並購,土地等資源可以更加有效利用,大型優勢企業的競爭力得以增強,同時也避免過多爛尾樓出現,造成資源的浪費。
眾所周知,我國房地產企業融資渠道非常狹窄,主要途徑就是銀行貸款、建築企業墊款和銷售回款等,而民營房地產企業的融資環境更加惡劣,這也造成了很多民營企業冒著巨大的財務風險和國際投行機構做『對賭協議』,以此換取國際投行的融資支持。一旦市場風險來臨,這些企業很可能就輸在『對賭協議』上,失去控股權。在這種鋌而走險的壓力下,業內人士預計行業將進一步整合,企業的優勝劣汰將大幅提高市場集中度。