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專家認為,即便房地產搭上國務院產業振興規劃的『末班車』,能帶來的新空間也不會太大,具體來說,購房退稅、土地出讓金減免、90/70(即套型建築面積90平方米以下住房佔城市住房開發總量70%以上)政策松綁等或將陸續出臺,進一步出臺措施減輕房地產開發商資金壓力,房地產信托投資基金或將順勢推出。可以明確的是,政府將進一步加大保障性住房的支持力度,今後『保障性住房(低端市場)+商品房(中高端市場)』的行業格局將逐漸清晰起來。
易居中國分析師楊紅旭認為,從目前形勢來看,即便房地產進入國務院產業振興規劃,也很難改變行業短期內繼續下行的趨勢。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,按最樂觀估計,房地產市場至少要到下半年纔會出現回暖跡象。
開發商降價預期進一步增強1月6日,住房和城鄉建設部表示『隨著供求關系的變化和建造成本的影響,開發企業應該會順應市場變化,主動采取措施以合理價格促進商品住房銷售。』隨後,北京、上海兩地的官員也先後在公開場合表示『房價過高』,應引導開發商降價。
政府在出臺一系列財政、稅收政策後,開始希望通過鼓勵開發商降價來刺激銷售回昇。在此之前,曾出現部分地方政府阻礙開發商降價的情況,此次住房和城鄉建設部『救量不救價』的表態將消除這一障礙,有利於房價的下調。
申銀萬國分析師認為,開發商在今年上半年的降價意願將進一步增強。一是庫存的積壓導致自身的資金壓力不斷變大,企業需要通過消化庫存盡快回流現金;二是業界對未來的預期相對悲觀,對於經濟前景的看淡以及房地產市場走勢的不清楚,使得大多數開發商傾向於更快地降價出貨;三是政府也在積極引導開發商降價促銷。因此判斷春節後各地房屋價格調整將成必然趨勢。
在當前市場低迷狀態下,如果企業自身沒有充足的現金儲備,惟一辦法就是降價促銷,盡快回籠資金。在這方面,萬科是一個鮮明的例子。從2007年底開始,萬科就開始逐步實施降價計劃,並收到較好效果。雖有爭議,但萬科獲得了實實在在的現金流回籠,在樓市冬天儲備了寶貴的糧草。