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據北京晨報報道,對於牛年的中國樓市,SOHO中國董事長潘石屹昨天給出一個悲觀的看法:『2009年中國的房地產市場仍會比較低迷。』
自從去年年初拋出『百日巨變論』之後,潘石屹對樓市的判斷日趨謹慎。潘石屹向北京晨報記者表示,今年政府對房地產的政策主要是『松綁』,各種『松綁』的政策基本都已出臺。
『但樓市下滑的大勢已經形成,這些政策"紅包"能不能阻止大幅下滑的趨勢,不光取決於房地產市場的情況,更取決於看大的經濟形勢,效果還需要觀察。』
不過,樓市近期的表現讓潘石屹難以樂觀。最新統計顯示,部分一線城市1月份樓市成交量出現大幅下滑。潘石屹表示,目前住宅成交量大幅度下滑的趨勢並沒有改變,商品房供需雙方沒有就價格達成一致。
潘石屹認為,要想打破目前樓市觀望僵局,其中重要一條就是要搞活二手房市場。『多年以來二手房的交易被打壓,無法流通,尤其是在流通環節予以重稅限制,理由是限制炒房,這是中國房地產目前真正的癥結所在。解開這個結,二手房市場就會活躍和流通起來,中國的房地產市場也就活了』。
事實上,北京二手房市場在新年首月出現放量增長。統計顯示,今年1月份,北京二手房的交易量達到7330套,超過了商品房23%以上。這似乎令人們嗅到了一絲樓市『春天』的氣息。不過,潘石屹表示:『二手房交易量超過一手房23%,主要是因為1月份一手房太低迷了,沒有多少成交量。』(邢飛)
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