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據媒體報道,為了刺激樓市,有的地方擬出臺『購房退個稅』的政策,首次置業者可抵扣個稅。此舉引起人們的關注和議論。
『購房退稅』是一種刺激房市消費政策,與曾經被各地廣泛采用的購房獲藍印戶口一樣,該政策對帶旺樓市有一定的積極作用。1998年至2003年間,上海市就曾經出臺過『購房退稅』政策,統計顯示,1997年上海的住宅銷售面積為617萬平方米,1998年達到1057萬平方米,而到1999年則突破了1200萬平方米。當然,真正帶動上海房地產市場多年旺盛的根本是經濟的持續健康發展以及按揭購房等相關制度的完善,但『購房退稅』政策仍是其中不可忽略的誘因。
現在推出『購房退稅』,大有借鑒上海經驗、提振房產消費之意。做法略異,目的相同。然而,幾年前,上海低調實施『購房退稅』,歷時5年之久,後來由於樓市由冷轉熱,此項政策自然就中止了。今天再出此招,是否合適,值得推敲。
1998年前的兩年,全國房地產市場處於普遍低迷的狀態,經濟增長趨緩,房地產開工面積逐漸下降,住房開工率跌至谷底,房價也大幅下跌。從1996?2003年的房價增長與收入增長的情況看出,房價的增長速度遠遠低於收入的增長速度。總體來看,當時的房價處於比較合理的水平。在這樣的條件下推出刺激房地產市場消費的政策,一方面有利於幫助本身低迷的房地產市場走出低谷,一方面有利於帶動經濟發展。時過境遷,今天的房地產市場已歷經10年左右的飛速發展,主要城市的房價都攀昇到了過去不可想象的高度,遠遠超過了普通百姓的承受能力。前不久,上海、北京以及深圳市領導先後表態,房價已經太高了,不能再高了,表示不會托市、救市。在這樣的條件下,再以『購房退稅』等措施刺激地產消費,只能使本已不理性的房價更加瘋狂和扭曲。人們之所以對此心存顧慮,其主要原因,或許就是不想看到這一結果發生。
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