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個人轉讓購買超過2年(含2年)住房免稅具體期限確定。市建委、市發改委、市財政局、市地稅局等部門聯合印發《促進本市房地產市場健康發展的實施意見》(下稱《意見》),該意見共涉及4個方面15條相關政策措施。自2009年1月1日至12月31日,個人轉讓購買超過2年(含2年)的住房,普通住房免徵營業稅,非普通住房按房款轉讓差價徵收營業稅。
此外,記者從市建委獲悉,自2008年11月22日本市出臺《關於促進北京市房地產市場穩定發展的若干意見》後,全市住房市場成交量逐月回升,房地產市場呈現出止跌企穩的態勢。
市建委相關負責人透露,去年11月全市商品住宅(不含政策性住房)累計成交5431套,環比增長58%;12月成交5489套,與11月基本持平;今年1月上半月成交3187套,環比去年12月同期增長19.8%。二手住房成交量也出現不同程度上漲。
-關鍵詞:兩年前所買住房今年全年免徵賣房營業稅
此次出臺的《意見》縮短了個人住房轉讓免徵營業稅時限,由此前的5年降至2年。
具體執行細則爲:自今年元旦起至12月31日,個人轉讓購買超過2年(含2年)的住房,普通住房免徵營業稅,非普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額徵收營業稅;個人轉讓購買不足2年的住房,普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額徵收營業稅,非普通住房按其轉讓收入全額徵收營業稅。
專家表示,此舉將大大活躍二手房市場,刺激交易量。舉例來說,本市目前營業稅率爲5.5%,對一套年滿2年價值100萬元的普通住宅而言,按此政策在年內轉讓將節省5.5萬元稅款。
據悉,該項刺激措施,除具體的執行時間外,其他舉措均與此前國務院出臺的舉措一致。
-關鍵詞:特定人羣再買房改善性住房比照首套房貸
《意見》鼓勵居民改善住房條件。對居民將經適房以及危改回遷房、集資建房、安居房、康居房等按照經適房管理的住房上市出售後一年內該戶家庭按照市場價購買住房,或者上述已購住房上市出售前一年內該戶家庭已按照市場價購買住房的,參照此前已公佈的規定按房屋價格差額繳納契稅。
同時,支持居民改善居住條件,對因改善住房條件貸款購買二套房的居民,將比照執行首套房貸的政策。
市建委相關負責人表示,本市下一步還將進一步調整房屋租賃稅收管理方式,支持個人出租非住房;簡化境外個人在京購房手續。
-關鍵詞:外國人在京買房境外個人購房手續將簡化
此前,外國人在京購房有許多限制,比如,購房人須持護照或相關證件到北京市公安局出入境管理處開具《境外個人在境內居留狀況證明》;簽署書面承諾,保證房屋只能作爲自用自住;到建委辦理預售登記和權屬登記;通過指定銀行進行結匯轉賬付房款。專家表示,北京房產市場低迷與外國人在京購房受到上述限制有一定關係。爲改變這種局面,《意見》明確提出,今年將簡化境外個人在京購房手續,但具體簡化的細節此次並未公佈。
-關鍵詞:房地產開發出售開發商拿地付款時限可延長
《意見》要求引導房地產開發企業積極應對市場變化,以合理的價格促進商品住房銷售。同時,改進房地產開發企業所得稅預徵管理措施,減輕企業負擔,支持房地產開發企業合理的融資需求,拓寬企業直接融資渠道。
在用地方面,政府將加大土地儲備和一級開發掌控力度,優先保證民生保障類住宅用地供應,允許滾動進行土地一級開發,分批次供地。同時,適當延長以招拍掛方式出讓的房地產開發用地地價款的支付時限。
此外,支持房地產開發企業合理的融資需求,加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持。
商品房交易價將每季度公佈
《意見》同時要求,要進一步加強房地產市場監測,定期公佈分區域商品住房和二手住房交易價格,穩定市場預期,鼓勵住房消費。對上述價格,從2009年第一季度起,市統計局、市建委將按季度公佈。有關部門也將嚴肅查處散佈虛假信息、擾亂市場秩序的行爲。(記者夏命羣)
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