|
||||
展望今年樓市,得先從去年說起。
去年,土地市場出現了『四多三少』的特點:底價成交多,流拍流標多,退地多,救市政策多;簽約較少,交易量減少,『地王』減少。很多人對房地產市場的預測與現實出入較大,起先的『拐點論』、『斷供論』和後來的『嚴冬論』、『救市論』彌漫樓市,觀望氣氛濃厚。很多人包括一些業內人士明顯感到,地方政府的『救市』和房地產商的『不降價』絞在一起。
今年,普通商品房、限價房、經濟適用房、廉租房會都加大建設力度,但關鍵問題是,這些房子能不能在短期內申請到。房子,只有住進去纔是硬道理。媒體報道的數字只是『畫餅』而已,並不能遮風擋雨;摸不著的數字只有真正變成看得見的房子,老百姓纔有盼頭和念想。媒體報道保障性住房,從來都是以『萬平方米』為單位,聽上去似乎不少,可要轉換成套數,又有多少呢?尤其是對特大型城市來說,恐怕只是杯水車薪。
樓市變幻就像小孩變臉一樣,總是讓人們琢磨不透。很多人關心今年會不會延續去年的情況,供地多而房屋交易量少。依我看,恐怕上半年難有大的改觀,總的趨勢是房價不會大幅下跌。這是因為,一方面,從地方政府到中央政府,目前都在加力防范房地產出現大跌,從近期各地出臺的政策就能清楚地看到這一點。另一方面,去年銀行嚴控信貸『閘門』,開發商叫苦不迭,而到了年底貸款似乎又有所松動,市場開始出現復蘇跡象。同時,隨著新的『購房團』的出現、印花稅等各種免稅政策的出臺以及購買第二套住宅貸款的放開,又有人開始擔心房價會再次上漲,並且在『好不容易等到房價下降,不能錯失良機』的心理作用下,已經等不及而開始出手。在此勢態下,房價大幅下降似乎不大可能。