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“激活房地產市場是刺激內需的最主要手段,因此,讓房地產市場保持活躍,將是確保經濟增長的重要措施。”戴德樑行北亞區研究部主管紀言迅昨日預測,2009年中央政府可能還會出臺更多措施,從需求和供應兩方面促進住房消費,尤其是推出更多支持中高端房地產市場的優惠政策。
戴德樑行的最新報告顯示,去年中國大陸開發商向銀行直接貸款人民幣6880億元,占房地產開發資金(人民幣2.99萬億元)的比例僅爲23%,低於整體開發所需資金約300億元。可以預見,2009至2010年內商品住宅供應量將持續下滑。
或放寬“70/90”政策
紀言迅表示,預期整體經濟將進一步惡化,中央政府刺激內需消費,特別是推動房地產市場的消費,將會是2009年的政策大前提。而激活房地產市場是刺激內需的最主要手段,因此讓房地產市場運作保持活躍,將會是確保經濟增長達標的重要措施。
紀言迅預期,2009年中央政府還會出臺其他方面的措施。刺激需求的措施可能會推出更多支持中高端房地產市場的優惠政策、鼓勵家庭購置更大的單位等;促進供應方面則可能放寬住宅建設的“70/90政策”,直接加大中高端住宅的整體供應。
而適用於發展商方面的措施則包括施工期不能多於三年,以及減少囤積土地等。多個地方的政府亦實施中央指導的救市政策,提供購房相關稅款費用減免,把禁止轉售物業的期限從五年縮短至兩年,以及推出更多保障性住房,照顧中、低收入家庭的住屋需要。從發展商、銀行、政府三方面一起推行的鼓勵置業的措施,均有助於穩定住宅市場的發展。
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