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近四成土地尚未開發
戴德樑行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮指出,去年信貸緊縮對房地產市場所造成的影響顯著。2008年內地發展商向銀行直接借貸人民幣6880億元,占房地產開發資金(人民幣2.99萬億元)的比例僅爲23%,這筆開發資金又低於整體開發所需資金約300億元。同時,因成交低迷,訂金及預售款佔開發資金總量不到三成,令發展商難以從商業銀行或銷售方面取得充裕的資金。受此影響,2008年商品住宅竣工面積預計只有4.6億平方米,可預見2009至2010年內供應量亦將下滑。
開發商資金鍊緊張亦間接導致閒置土地增多。內地住宅市場過去數年住房庫存量不斷累積,1998至2008年的10年間,全國範圍內用於房地產開發的土地購置面積達到31.3億平方米,而截至2008年底,全國土地開發量則僅爲19.4億平方米,佔過去10年總購置量的62%,也就是說,有近40%的土地積壓於發展商手中。
戴德樑行分析認爲,2009年中國樓市的市場主調,將會是在降低銀行信貸風險,同時改善地產發展商現金流的基礎上刺激居民購房消費,竭力消化庫存。預期住宅價格將會繼續朝理性水平進行調整,住宅市場可望保持活躍和穩定發展,協助國家經濟保持目標增長。 (朱楠)
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