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牛年樓市到底有多少房子供應?購房的人又有多少,這些問題,准備購房的人最好心裡有個底。筆者粗略算了一下,首先,這兩年『80後』的孩子們開始進入婚育高峰,他們要結婚、要育兒,起碼得有個『窩』吧?這類住房需求量還是非常大的。其次,相當一部分留城的大學畢業生也要安家。再其次,有一部分城市居民要改善現有住房條件。此外,隨著城鎮化速度的加快,人流和資金流等不斷向大城市湧動,尤其是大量進城務工人員,他們的住的問題也需要得到妥善解決。因此,房子的剛性需求依然很大。
進入牛年,想提醒國內一些媒體的是,當一些國家房價下跌、交易量下降、銀行倒閉時,不能不分表象與實質地報道個沒完。價格起起落落是再正常不過的事。美國一些企業破產時,我們也要客觀看待,別站在旁邊說三道四,更不要以為人家日子不好過了,我們就能好過,其實咱同處在全球經濟一體化的犬格局中,只有把困難估計充分,纔能有備無患,渡過難關。
那麼,今年到底該不該出手買房呢?我看這要因人而異,不要隨便聽信,專家也有看走眼、誤讀誤判的時候,自己也別看花了眼,要多走多看、多關注房地產新政策。如果看准了或者急需就買;如果猶豫,則不妨再等等。大家都買時房價肯定高,出手不劃算,但觀望太久以至於失去機會,也不是聰明之事。目前,股市一時還看不出中興跡象,黃金市場也看不准,加上銀行存款利息下降、存款等於負利息等,不確定因素增多,再加上大城市對人們的誘惑與日俱增,因此一線城市房價不會大跌,二三線城市房價也將相對穩定。現在不斷強調『該保的必保』,那麼,什麼是該保的呢?作為可帶動幾十個相關行業的支柱產業,房地產業是不是也列在其中呢?答案是顯而易見的。
(作者:中國國土資源報社專刊部副主任孫國瑞)