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政府展開救市行動後,開發商的反應最值得咀嚼。
救市政策以如此密集的形式出臺後,開發商似乎應該鬆上一口氣,借政策利好守住價格線,然而,開發商們的表現卻恰恰相反。就拿剛過去的元旦來說,萬科上海房款優惠1%且推出一成首付、富力“一口價”促銷……還有南京、武漢等城市紛紛傳來開發商發動低價攻勢的消息。
“去年年尾的成交回升,除了新政對住房消費的刺激,開發商普遍採取降價快銷的策略更具備直接作用。有開發商低價出招,也會有購房者想低價接招,有賣有買才能促成交易,未來這也將成爲樓市能否觸底反彈的最終決定性力量。”有專家指出。
同時,專家指出,每個企業的實力不同、每個項目拿地時間不同,所以面臨的資金壓力各不相同,每個“底”也就不同。“如果企業資金尚能支撐,即使土地成本可以支持它的項目打較大折扣,此類企業也不一定如此選擇;相反,一些在樓市高位大批拿地擴張的企業,今年爲了生存,就需要讓利流轉,此類企業旗下項目的‘底’就比較容易觸及。”
中原證券分析師指出,雖然消化現有存量及增量的壓力將貫穿2009年,但預計市場將逐漸實現短期均衡。在行業低迷期,積極的因素來自政策。房地產公司應以積極的心態,做好最壞的打算,等待最理想的狀況。
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