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新報訊【記者王婷】隨著各家銀行存量房貸利率調整方案的陸續出臺,記者發現,雖然本市銀行存量房貸七折利率的申請條件或審批條件中基本都包括原先的利率水平、還款情況等方面,但在貸款金額、利率調整辦法等許多方面都各有特色。
據了解,在大多數銀行的存量房貸七折利率細則中,都提到要求市民的住房貸款現在執行的利率是基准利率的0.85倍。符合這個條件的市民一般都滿足『首套』、『普通住房』、『自住』等條件,這樣,大部分『第二套房貸款』就被排除了。
大多數銀行在存量房貸七折利率細則中也都提到了有關『還款情況』的要求,但在這個要求的把握上,不同銀行的嚴格程度有所不同。比如有的銀行要求『無任何逾期記錄』;有的銀行要求『當前12個月內還款記錄良好,並且調整當期不處於逾期狀態』;有的銀行要求『最近兩年內最高連續逾期次數在3次以內,近半年沒有逾期』;有的銀行要求『近兩年內貸款拖欠期數在兩期以內』;有的銀行則要求『近二十四個月內無連續兩期以上違約記錄』,這些要求的嚴格程度都不相同。還有部分銀行要求市民除房貸以外,其他貸款也不能有違約記錄。
有的銀行在申請條件中明確提出了『首套』的要求,這樣那些貸款購買第一套住房後人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的市民,其兩筆貸款中就將只有一筆符合條件。
對於住房本身,有的銀行在細則中提出了『住房面積在144平方米以下』的條件,有的銀行對此沒有提及,還有的銀行則要求市民貸款購買的是『普通住房』。據了解,『面積在144平方米以下』只是本市『普通住房』的標准之一,『普通住房』標准中還有關於『住宅小區建築容積率』和『住房成交單價』方面的要求。可見,各家銀行在這方面把握的嚴格程度也不一樣。
有的銀行還在貸款的初始金額或客戶資產方面有限制,比如要求『季度審核月均資產不低於3萬元或房貸金額不低於10萬元』,或『初始貸款金額在30萬元以上或者是持有白金卡的貴賓客戶』等。
此外,有的銀行會對符合條件的存量房貸進行利率自動調整,有的銀行則要求存量房貸客戶自己提出申請並通過銀行審批纔能獲得七折利率,還有的銀行規定了受理申請的時限。
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