|
||||
2009年的中國房地產市場是一調難回頭還是觸底甚至反彈?這是政府、開發商和購房者都想早點獲得答案的問題。從目前市場各方面的表現來看,業內多抱謹慎樂觀的態度,也許“底部”得到夯實便是今年樓市的基本狀態。
託底:政策瞄準觀望心結正如我國房地產市場已難以擺脫外界經濟環境的深重影響,在業內看來,2009年國內外宏觀經濟還將繼續下行,房地產市場必然也會同步下行。不過,值得期待的是,政府採取的救市行動所能發揮的利好影響。
從2008年10月以來,政府拯救經濟的決心和力度都越來越大,尤其是態度堅定地鼓勵房地產市場積極發展。“要把滿足居民合理改善居住條件的願望和發揮房地產支柱產業的作用結合起來,增加保障性住房供給,減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔,發揮房地產在擴大內需中的積極作用”——上月中央經濟工作會議公報中的表態,就是今年的房地產工作方針。
而在國務院新聞辦召開的2009年第一場新聞發佈會上,房地產也成爲今年國家的“第一話題”。其中,“啓動需求”成爲關鍵詞。業內認爲,政府爲樓市注入的一系列“強心劑”,正是瞄準很多購房者的觀望心結,連續出臺的房產新政已被視作促進樓市成交量逐步恢復的動力。
“樓市要觸底反彈,必要的前提是政策底部和市場底部的先後到來,而政策底部往往會先行於市場底部,並且只有在一系列不間斷的政策刺激下才會使得市場最終觸底反彈。但是,由於國家對房地產領域的‘解套’信號剛剛釋放,絕大部分政策效力都存在滯後期,尤其是買方的心理預期發生改變,我們只能拭目以待由量變到質變。”有專家指出。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||