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建築選材直接關系到居住效果和建築安全的問題,很多項目都在推行建材品牌標示及『解剖樣板間』等做法吸引購房者。但消費者要真正購買到高品質的住房還需要學會讀懂這些明示標簽的『內涵』。很多項目都以世界知名品牌建材作為產品檔次的標志,有的會在品牌介紹最後加上一句『或同等級產品』,這便為交工標准留出了很大的更改空間,其間成本可能相差數倍,品質差異不言而喻。
謝強:與舊住宅相比,許多高端樓盤最吸引人的優勢之一就是園林綠化帶來的環境氛圍,但實際上,綠化程度的多少仍得不到應有的保障。
交通要道周圍建住宅是熱銷高端樓盤的突出賣點之一,但這些社區的安全問題值得擔懮,購房者應審慎考察。無論傳統交通要道,還是新建快速公路,行人、車輛數量都很多,容易形成安全隱患。高端住宅入口與主交通乾道等至少應有200米以上距離,並應設置24小時保安監控,對於一至三層住戶門窗也應作特別處理。
個別開發企業在施工質量上大打折扣。許多高端樓盤中,業主反映設計與交房效果不符的問題屢見不鮮。很多企業為了趕工期或降低成本,很可能在施工中更換材料或對設計稍作改動,有些改動雖然不能明顯看出,卻會直接影響高端住宅品質。
王曉航:目前,精裝修樓盤的標准『水分』很大,市場上精裝修良莠不齊,問題很多。一些開發商在精裝中使用高端品牌裡的低端貨。再高端的品牌也會推出中低端產品,而這些產品是很便宜的。開發商給業主的裝修清單裡大都只標品牌而不標型號,就是為了'偷巧」。合同中關於精裝修部分也會含糊不清。我國精裝修房缺乏嚴格的行業標准和行業誠信自律,缺乏權威監督機構對裝修材料和質量進行把關。
在購買精裝修房時,首先應仔細了解房屋總價中房款與裝修款的比例。其次,在簽訂購房合同時要盡量明確裝修項目及標准,對材料品牌、檔次、規格等做出詳細約定。
陳秀山:當前,城市住宅大多為高層建築,土地利用率高,建築容積率大。高層住宅塔樓與板樓相比,電梯服務戶數多,公攤面積相對少,結構體態穩定,經濟上較合算,但塔樓的戶型不如板樓好。所以,在我看來,真正的高端住宅應該是板樓。