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在低迷的樓市中,高端購房者的心態究竟發生了怎樣的變化?產品品質對於其購買行為產生了什麼樣的影響?『偽高端樓盤』的戶型設計、居住環境等『硬傷』主要是什麼?什麼樣的樓盤保值性最佳?
一年多前,樓市火爆,房價高企,人們買房,談論最多的是『買到房沒?』或『買了哪裡的房?』同一地段的房子,不管品質如何,價格相差無幾,似乎房子的品質都被地段所淹沒。疲軟的樓市,因為數字的游戲增添了幾分熱鬧,卻讓購房者漸漸迷失了方向。
一般而言,相對證券金融等其他高風險產品,優質高端物業更加穩定。不過,從北京市場表現來看,目前卻有不少高端項目出現降價、銷售滯緩等現象。
核心問題與自身產品品質有關。中國人民大學區域經濟和城市管理研究所所長陳秀山認為,在投資退潮的市場大勢下,許多購房者開始反思一些高價房是否物有所值。這些所謂滯銷的高端住宅項目,從嚴格意義上講,其品質和擁有的自然資源根本達不到高端住宅的標准,而當買方市場來臨時,這些項目自然露出『李鬼』的真面目。
『真正把產品品質做好,企業本身又沒出問題,而且真正符合實際需求、性價比更高的項目,一定能在市場中找到自己的位置。』陳秀山說。
當那些不具抗跌性的偽高端和追逐短期效益的食利者們被危機無情淘汰之後,慎重選擇真正的優質高端物業長線發展,已經成為新時期更加理性的投資者們的共識。
在低迷的樓市中,高端購房者的心態究竟發生了怎樣的變化?產品品質對於其購買行為產生了什麼樣的影響?『偽高端樓盤』的戶型設計、居住環境等『硬傷』主要是什麼?什麼樣的樓盤保值性達到最佳?