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開彥:高價房並不一定是高端樓盤,應該科學地識別高端樓盤的真正品質。買房一定要從建築的本身出發,尋找可以依托的『終身住宅』。真正的高品質住宅分外看重建設者與居住者的交流、住宅與居住者的互動交流以及居住者與居住者之間的交流。買房人不僅要注重套型內部平面空間關系的組合和硬件設施的改善,還要全面考慮住宅的隔聲環境、溫度環境等綜合條件及其設備的配置。
陳秀山:購買高端住宅,要以買到了什麼樣的功能品質和有哪些服務為主要參考指標。衡量每套住宅的價值,其功能和品質將成為成交的主要因素。從整個社區的功能角度,也應考慮到住戶的生活便利。比如增設地下車庫,並實現車庫內的電梯智能識別,直接入戶等。另外,購房者要從一家人的居住生活行為出發,挑選便捷、舒適的社區環境。
王曉航:當前的房地產市場已經出現了明顯的分化走勢,個性化的特征非常清晰地顯現出來。最顯著的特征是分化和重組,包括:不同區域市場的房產價格將明顯分化;不同物業類型的價格會分化明顯;城市核心區和遠郊區的價格走勢會出現分化;開發商隊伍將出現明顯分化。
而這種情況在單個樓盤上表現得更為明顯,那些具有較高含金量的品質樓盤明顯表現出抗跌性,就是在低迷市道中也仍然被人們所『看漲』。由此一個非常值得關注的物業類別不由得進入了購房者的視線,那就是集合多方面優勢的『看漲型』房產。
謝強(謝強博客,謝強新聞,謝強說吧):這一點在中國港臺地區的房地產市場都可以得到佐證,比如香港地區雖然經歷了1997年之後樓市的大起大落,但在後來的復蘇期中,不少在低迷時期購買的優質房產價格都遠遠跑贏了『大盤』。
目前,買房無論是自住還是投資,都應該選擇『看漲型』房產。其看漲因子包括:首先,可以考慮的還是地段,特別是中心城區的一些優質樓盤不容忽視;第二,不少具有實用概念的樓盤也值得關注,因為它們恰恰滿足了某個類別的特殊需求;第三,投資回報率同樣值得重視,租金價格的高低對房價其實有著舉足輕重的影響;最後,樓盤本身的位置、房型等內在要素是非常重要的看點,『內秀』房產在市場出現波動時往往就會表現出較強的抗跌性。
開彥:停車位不足是城市住宅小區一直面臨的老問題,但一些開發商雖然明知私車擁有率提高是必然趨勢,但許多高端住宅的停車位與住房總體數量的比例仍非常低。然而,既然是高端樓盤,就應該保證充裕的停車位。