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新報訊【記者安元】本週開始,本市各區已經陸續開始正式執行新的營業稅標準。對於購買距離上次交易2-5年普通住宅的購房者而言,此次執行的新政優勢最爲明顯,購房者可節省幾千元至數萬元的交易稅費。
2008年12月,財政部、國家稅務總局聯合下發了《關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》,政策規定:“個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售時,免徵營業稅;個人購買不足2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅”。而在此之前,本市二手房交易中,距離上次交易時間5年內的普通住房均需繳納兩次交易總價差額的5.55%作爲“差額營業稅”。也就是說,屬於普通住房的二手房源在銷售時都可以根據各自房齡節省不同額度的稅費。
元旦假期過後,從1月4日開始,天津市各區縣房管局二手房交易窗口均陸續開始執行新的營業稅徵收標準。天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》成交數字顯示,政策實施後的1月6日、7日兩天,天津市二手房單日過戶量分別爲150套和204套,與12月下旬的交易日日均100套左右的成交狀況相比有明顯增長,與12月上旬受“津八條”影響造成的市場增量相比,市場活躍度也有所增強。
據本市我愛我家地產機構數據監測顯示,在“12·17”新政之後的十幾天內,全市二手房成交量與上半月相比出現了明顯的縮減,日均成交量也由上半月的140套左右下降至100套左右。從我愛我家門店瞭解的情況來看,很多意向購房者的諮詢內容大多集中於營業稅調整的具體政策以及對購房者產生何種影響等方面。該負責人以一套位於河西區、面積75平方米左右、目前售價60萬元的普通住房,分別對照該套住房距離上次交易2-5年的營業稅變化情況。
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