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房地產市場是個戲臺,2008年剛唱罷,2009年的情節猜想已經沸騰。
2009年樓市到底會上演一片祥和的主旋律大片,還是利益紛爭的動作片?是寫實的紀錄片,還是生死難測的懸疑片?人人心裡都有自己期待的劇本。
主旋律大片:救市政策緩解市場矛盾2008年第三、四季度接連出臺的一系列救市政策,在2009年將凸顯作用。雖然對於救市政策的成效尚難確定,但其對於市場矛盾能夠起到緩解作用的趨勢卻是地產業內外都普遍認同的。因此,政府親自操刀執導的這場主旋律大戲今年應該是必然上映的。
『2009年值得期待!』網友『理想定會實現』認為,一系列的宏觀調控會提昇樓市的生命力。『影響價格最根本的原因是供求關系。目前外部市場受金融海嘯影響,市場信心不足,而中國目前為了應對金融危機的影響,一方面收緊銀根,另一方面積極鼓勵內需,刺激消費。在這種大背景下,人們的消費更加趨於理性,而房屋作為不動產正在聚集更多的眼球。』
『我早就想給爸媽換一套低樓層的房子,可去年市場行情一直下跌,我就不敢買房了。去年底那些新政策今年就都該執行了,算了算總共能省好幾萬元呢!我打算今年抓緊時間在二手房市場給父母物色一套合適的房源,萬一明年市場回暖,政策再轉向又該不劃算了。』40多歲的老陳一直關注樓市的變化,並且計劃著抓住第二套房購買政策放松的良機趕緊選房。降息、減稅、加大保障住房供應等等,這些救市政策的確焐熱了一些購房者的心。
另外,保障住房體系的擴大也將讓更多有居住需求的低收入人群不必進入房地產市場尋求房源,而由政府解決其實際居住困難。也就是說,地產市場的商業化將只面對有購買能力的消費人群,此前的供需矛盾自然會得到一定程度的緩解。
政府救市舉措的另一面則是要拉動內需,於是2009年很多大中城市有意或無意地加大拆遷也將會增加地產市場的需求,為樓市解凍創造條件。家住東麗區的王先生很是盼望自己家的老樓能夠在2009年成功動遷,『我希望能通過實物還遷改善住宅條件,另外我打算年底結婚,如果采取貨幣還遷就要經歷選房、等交房等一系列環節,周期太長。』