真正決定房地產價格的應該是成本和供求關系！

    從需求因素看，市民對住房的需求，對房價而言是上漲的有利因素。

    房價的根本原因應該是成本！

    首先，中國房地產的低成本源於低的勞動力成本，而為此作出巨大貢獻甚至犧牲的是中國的農民工。我始終認為，中國農民是中國繁榮的最重要力量，中國改革開放三十年，最大的成果還是交通、通信和城市建設的改善。而為了幾百元工資離妻別子、沒日沒夜忙碌的建築工人是中國的農民工！在世界上任何一個地方再也找不到這麼優秀、低成本、勤奮的建築工人了！我不認為這種局面還會或者應該持續，我相信，農民工的待遇會急劇改善，也只有這樣我們這個國家纔會變得更加文明，將來永遠也買不到沒有社會保險、沒有加班工資、沒有白天黑夜、工資很低並且能否拿到還沒有保障的『農民工』建的房子了，當然房地產的成本同樣也會大幅提昇！也就是說將來我們很難買到如此低廉的勞動力蓋的房子了！

    其次，是建築材料成本。砂石水泥行業也是以農民工為主的行業，其成本也將呈上昇趨勢。鋼鐵，大家可能不清楚，印度的鋼材價格是中國鋼材價格的1.5—2倍！中國鋼鐵便宜，首先要感謝鋼鐵業的產能，也就是中國鋼鐵業的同水平重復投資形成的強大供應能力。其次要感謝國有企業為主的中國鋼鐵業，在價格的惡性競爭方面，世界上沒有任何企業可以與中國的國有企業比『美』！中國的國有企業(壟斷企業除外)規模始終壓倒一切，因為規模往往意味著『政績』。再次，要感謝國家的能源政策，大家知道，能源價格是國家控制最嚴格的，所以中石油的股價總是與油價成反比！現在是經濟蕭條時期，各種原材料都在下降，一旦經濟復蘇，我們還能指望能源和原材料價格還像今天這麼低嗎？也就是我們很難買到像今天這樣便宜的建築材料蓋的房子了！

    第三，是土地價格。助推房地產價格上漲的主要因素之一是土地價格，比房價漲得更瘋狂的是土地的價格，而中國是一個耕地面積十分緊張的國家，國家限制土地供應似乎沒有松動的跡象，而房地產用地已經完全市場化，需求和供給的矛盾將日益突出，除非國家改變土地政策，否則，地價肯定越來越貴！過去過低的土地價格其實隱含對農民利益的損害！我相信，此種局面不會繼續！也就是說將來用於蓋房的土地將越來越貴！

    第四，由於國家宏觀調控，受現金流的壓力，房地產商紛紛被迫降價售房也是促成房價降低的重要因素。但這種政策顯然是有限度的，無法想像通過政府行為導致一個行業大面積虧損，形成大面積銀行呆壞帳，然後國家再為此買單，這種經濟政策是否理性？所以，指望國家更嚴格的調控、迫使房地產降價的期待是不現實的！所以國家終於出臺了房產救市政策！這些措施實質上是一種讓利，而讓利總是暫時並且有條件的！   豬通過勤勞致富有5元錢存在老鼠開的錢莊裡。豬打算拿這5元錢建一個小窩，大蓋要花2元賣地，花3元搭窩。王八是搞工程的，他想在豬身上掙更多的錢，於是找來當投資顧問的狐狸想辦法，狐狸說：這好辦。於是找來管地盤的狼，開錢莊的老鼠一起來商議，結果王八從老鼠那裡借來200元，用100元賣了狼的地，花了3元把豬窩蓋好，花了50元給了狐狸諮詢服務費，豬沒有地，只好求王八把窩賣給它，王八要價500元，老豬說只有5元買不起，這時候狐狸說服豬去向老鼠借錢，老鼠答應借500給豬，前提是要他連本帶利還600元，可以分10年還清，並且產權證拿來抵押。結果成交。豬到最後花了600元買來了豬窩，比他原來的計劃高了120倍，豬努力了十年去掙錢還貸。在這場交易裡面，狼，老鼠，狐狸還有王八都掙了錢。以後他們就如法炮制。更多的豬去貸款買房子了，這時候，當商人的驢看到有機可乘，到老鼠那裡貸了好多好多的款，把王八蓋的房子都買下來，然後以更高的價格賣給了豬。豬的還貸期就越來越長，吃的越來越差，小豬崽子也不敢生了。由於豬的數目越來越少，狼覺得這樣下去自己沒有豬肉吃了，非餓死不可，於是開始調控，不讓老鼠再借錢了。但是王八還沒有停止蓋房，把自己掙的錢和貸的錢全投入生產了。驢手上的豬窩囤積的很多，賣不動了被套牢了。結果，老鼠，王八，還有驢都掙了好多的豬窩。錢到最後集中到狼手上。豬現在四散奔逃，再不肯提供肉食了，狼現在的當務之急不是救鼠、鱉、驢，也不可能救豬們，而是讓豬們自動回到圈裡乖乖等著挨刀。狐狸給狼出了個絕妙的主意：告訴豬們，准備拿出四萬個億的錢建造一個大項目，誰肯回來出力就能拿到工錢。等豬們辛辛苦苦建好了纔會發現他們建好的這個大項目原來是個屠宰場，專門殺豬！第一大危機是宏觀調控的目標我認為是錯誤的，我們目前看到的股市樓市泡沫是什麼原因呢？難道是政府講的流動性過剩造成的嗎？我認為是錯的！