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2008年剛剛結束,具有風向標意義的上海房價整體情況浮出水面:上海房價從去年下半年開始走出明顯的下跌曲線。
易居中國統計數據顯示,上海住宅市場(包括公寓和別墅)共139個板塊,和去年上半年相比,五成以上區域房價在去年下半年開始下跌,跌幅在10%以內的區域數量佔比26.6%,跌幅在10%至30%的區域佔比21.6%。跌幅30%以上的區域佔比2.9%。另有22.3%的區域價格上昇了10%以內,18%的區域漲幅在10%至30%之間,8.6%的區域漲幅超過8.6%。
整體來看,去年後6個月,上海房價均價13078元/平方米,在去年上半年創下的14086元/平方米的最高均價上開始回落。另據統計,12月份,上海一手商品住宅供應量114萬平方米,但成交量僅83.4萬平方米。均價11913元/平方米,創11個月以來的新低,僅比去年1月的11811元/平方米價格略有上昇。而2008年全年,上海房價曾在7月創下17116元/平方米的最高均價。
從個別區域來看,城橋鎮區域的公寓在上半年時成交價格6594元/平方米,到下半年的成交均價降至4256元/平方米,跌幅35.5%,居公寓跌幅榜之首。浦東核心居住區張江地區公寓價格跌幅30.1%。浦西中心地段的北外灘板塊公寓價格跌27.9%。泗涇、華漕等板塊則以30%以上的跌幅居別墅跌幅前兩位。
上海一些代表性樓盤也已經在2008年出現了大幅降價。比如中遠兩灣城銷售價格從去年上半年的20587元/平方米跌到14845元/平方米,白金灣府邸成交均價從上半年的54974元/平方米跌到下半年的35242元/平方米,跌幅分別為27.9%和35.9%。『他們的跌價不但拖累了周邊的房價,還影響到了整個市區的房價和中高檔樓盤的交易。上半年熱銷的御翠豪庭、翠湖天地、仁恆河濱城和尚海灣等高檔樓盤,下半年成交量都下滑五成以上。』易居中國分析師薛建雄稱。
專家預測,因為每年一季度是傳統的房地產銷售淡季,加上今年宏觀經濟形勢的悲觀情緒較濃,2009年上半年上海樓市不可能在成交量上有大幅回昇,部分區域房價仍有可能在10%左右的跌幅范圍內調整。『開發商大多會通過節省開支來打平成本收益率,節省開支的主要方式除了延緩開工外,還可能涉及縮編減員。』市場人士分析。 (上海證券報於兵兵)
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