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2008年,天津商品房市場成交情況下滑嚴重。前11個月成交面積不足42萬平米,同比下降近44%;成交均價方面,也由年初的7367元將降至目前的6642元。
按照建設計劃,2009年天津市計劃新開工住宅2000萬平方米,同比增長11%;計劃竣工住宅1600萬平方米,增長7%。再加上至2008年底尚未消化部分,2009住宅形成的有效供給面積顯著增加,遠遠高於天津市目前的需求能力。因此,對於2009年的天津房地產市場,坊間多方的觀點均保持謹慎。
保持盤整狀態
中原(中國)地產研究中心
2008年天津商品住宅市場整體,呈震蕩下調的走勢,而2009年上半年市場可能會延續這種下調的走勢,將有更多的開發企業受資金的壓力而選擇下調房價,壓縮利潤空間。2009年後期,預計隨著國家刺激經濟發展的各項政策效果的逐漸釋放,及針對房地產市場的政策效果的逐漸顯現,房地產市場整體走穩的可能性會加大,市場成交保持在穩定的水平上,價格震蕩盤整。
工業用地的出讓將會保持2008年以來的增長勢頭,同時投資強度將有所增加。投資的進一步加強一方面反映了濱海新區對投資的吸引力和天津經濟未來發展預計良好。另一方面,經濟的發展也必將帶動區域商品住宅市場的發展。
酒店式公寓類產品將成為熱點產品,供應將進一步加大,集中出現在中心城區商業、商務集中地帶、濱海新區的開發區和塘沽區內。而濱海新區將是熱點區域;隨著區域配套的逐漸完善,和供應的進一步加大,環城四區也已經成為熱點開發板塊。
商業地產價值初顯、投資迎來比較新的契機。高端餐飲及娛樂業會成為未來天津商業發展的重要主題之一,城市化進程進入發展中期。帶動城市邊緣板塊商業的再開發與昇級。社區商業會成為熱點,不再拘泥於傳統業態。開發商看好天津商業物業,自持經營的比重會進一步加大。商業市場前景向好,外投基金會放眼於天津商業地產市場的投資。
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外埠來津客羣,能享受購房方面的哪些政策呢?比如戶口問題,還是100萬嗎?房價降了,辦理藍印戶口的標準也應該適時降一些吧。