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目前,房貸份額最大的中、農、工、建四大銀行已出臺政策,只要2008年10月27日前執行基准利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶,原則上都可以申請7折優惠利率。
但據《東方早報》今日報道,具體到每個客戶的執行卻依然有點『難』——首套、普通自住、貸款餘額、信用記錄都成了一座座大山。
通過記者對滬上四大行的求證,僅建行上海分行已正式開始受理存量房貸客戶的申請,受理期限為1月4日到2月22日,至於工行總行則表示尚未有具體細則可公布,預計近期將公布。
建行存量房貸客戶需要帶齊資料,到貸款經辦行提交貸款利率調整申請,如能否獲得最低7折的優惠利率,則需銀行審核。
有媒體報道,有的銀行則要求,客戶需主動與相關房貸部門聯系,提供書面證明,然後再等待銀行選擇。其實這一冗長繁復的操作流程並無必要,因為銀行只要在已有的存量房貸客戶中選擇符合條件者自動昇級為7折房貸即可,這樣既免去了客戶准備材料、跑腿銀行之苦,同時也規避了銀行操作冗餘及可能出錯的問題。另外,將前期享有8.5折基准利率房貸優惠作為前置條件,實際上大大收窄了可享受新政優惠的存量房貸客戶群體。
盡管各銀行的優惠條件語焉含糊,但通過分析直接可知的是,7折肯定不是所有存量房貸客戶都可享受。某股份制銀行風險管理部人士告訴早報記者,『再說回來,如果所有人都享受7折,銀行也吃不消。』
為何銀行要在目前政府大力倡導擴大內需,明確第二套房貸優惠政策的大前提下,對存量房貸優惠『猶抱琵琶半遮面』呢?其真正的目的已經表露:『如果所有人都享受7折,銀行也吃不消。』我以為,這種態度是有依據的:
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