|
||||
萬科08年12月份實現銷售面積66.1萬平方米,銷售金額53.4億元,環比分別增加57%和49.6%,同比分別減少13.8%和13.5%。12月份銷售均價為8079元/平方米,同比上昇0.4%,環比下降4%。08年全年公司累計銷售面積557萬平方米,銷售金額478.7億元,分別比07年減少9.2%和8.6%。銷售均價為8594元/平方米,同比上昇0.7%。12月環比大增,有部分年尾效應,總體而言,萬科的銷售延續了今年5月以來同比負增長的局面,但幅度有縮小的趨勢,符合我們公司銷售增長壓力正逐步緩解的判斷,全年銷售情況符合我們的預期。萬科今年的銷售表現也在一定程度上代表了行業狀況,即成交量下滑但價格總體變動不大。
保利地產08年12月份實現銷售面積31.74萬平方米,銷售金額22.2億元;環比分別增加31.8%和10.7%,同比分別增加94%和43%。12月份銷售均價為6994元/平方米,環比下降16%,同比下降26%,公司近期樓盤售價較低,是吸引購買者的一個重要因素。08年全年公司實現銷售面積258.49萬平方米,同比增長29.48%;實現銷售金額205.11億元,同比增長20.36%,超過了9月份調整後190億元的銷售計劃。保利全年銷售狀況遠遠好於行業平均水平,並且保持了銷售金額與銷售面積同步增長,主要得益於其豐富的產品線和靈活的銷售策略。良好銷售也為09年業績提供了安全保障,公司依然是未來成長性最為突出的地產龍頭。政策松動促樓市回暖,行業龍頭受益。
全國主要城市在11月後普遍都出現銷售環比回昇,萬科、保利均取得了好於行業平均的銷售業績,這一方面得益於地產利好政策的實施帶動各地銷售普遍出現回暖;另一方面也顯示出在行業弱勢格局下,大開發商的品牌效應以及順應市場的產品策略,仍然會得到真實需求者的親睞。今年以來,萬科面向首次置業及改善性需求的產品佔到85%左右,市場份額由年初的2.07%上昇到2.6%。龍頭公司在經受洗禮後,在行業重新回暖之時將獲得更廣闊的發展空間。
維持08-10年萬科EPS 0.48元/0.55元/0.78元、保利EPS 1.00元/1.52元/2.28元的業績預測,維持兩公司的推薦評級。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||