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上週末剛出臺的上海“新八條”對“二套房貸”鬆綁,去除了對第一套房人均居住面積的限制,對購買第二套“普通住房”的,均比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。考慮到自去年十一月上海新“普通住宅標準”頒佈以來,全市二手存量房普通住宅比例已達六成以上,其中中環區域普通住宅比例在八成左右,新的“二套房貸”政策受惠面較廣,能夠有效提高改善型需求買家的熱情。
新政出臺加上降息效應進一步刺激原本觀望的購房者出手。十二月二十三日,上海官方房地產交易網站“網上房地產”的數據顯示,當天新房成交量大幅度上升,實際成交一千零二十四套,半年多以來首次單日破千套。在市場信心支持下,開發商趕在上週末加元旦的長假銷售季大量推盤。上週(十二月二十二至二十八日)上海一手商品住宅新增供應三十二點六八萬平方米,環比大幅上升三成五。
在申城邊遠地區房源供應較爲充裕的同時,政府“新八條”中有關對持有二年以上的二手房交易稅費等方面的讓利,使得有更多的市中心區房源進入房市,也在一定程度上加大了市場的供應量,促成了樓價走低。
不過,業內人士認爲,目前的量升價跌還不足以說明整體的“回暖”,今年上海樓市仍將處於後市L型走勢曲線底部低位運行態勢中。樓市本身的週期並不會輕易改變。此外,鑑於此次政策施行時間僅爲二00九年一年,不難看出政府對於樓市的全面放開依舊持謹慎態度,短期內的鬆綁目的在於拉動內需刺激消費。
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