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事實上,即便拋開監管政策、同業競爭等話題不談,在討論商業銀行能否給存量房貸客戶大面積7折優惠的問題上,有一個問題是不容忽視的,那就是商業銀行資金運營成本問題。一位股份制銀行負責人坦言,靠7折優惠房貸利率做挖角生意並不明智,因爲在當前的利率背景下,商業銀行根本無法承擔如此重負。
這位銀行資深管理者算了一筆賬,在我國進入減息週期後,商業銀行的存貸利差很可能越來越小,這意味着靠利差賺錢的利潤空間越來越窄。現在5年期以上貸款利率打7折只有4.158%,與五年期存款利率3.60%相比,只有0.558個百分點的利差,這樣的利差水平根本無法承擔包括營銷費用、準備金成本、日常經營成本(房租、人工費用等)在內的銀行資金運營成本。“如果有銀行乾沒有利潤空間的事,那就是惡性競爭,持續下去的話,將給整個房貸市場構成毀滅性的打擊。”該管理人士透露,滬上各家商業銀行其實早已達成共識,那就是存量房貸利率七折的“閘門”不會輕易打開。
晨報提醒:2009年1月份的房貸如何還款四大行建議:在未明確新的貸款利率之前,客戶應在1月20日還款日前,按原來的基準利率折扣標準(即原來如爲基準利率0.85倍,屆時仍須按利率0.85倍還款)存入月供房款,以免因扣款不足而發生逾期記錄。
(本文來源:解放網-新聞晨報作者:李強)
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