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四大行相關人士表示,調整前執行基準利率0.85倍優惠、沒有拖欠還貸記錄是利率7折的最基本條件,此外,存量房貸還必須符合“首套貸款”、“普通房”等要求。
對於此前部分媒體的報道稱,部分中小銀行利用轉按揭挖角他行的房貸生意,給予他行轉按揭存量客戶以7折利率優惠。滬上四大行以及部分中小銀行的房貸業務管理人士昨天給予了駁斥。
儘管去年底以來,中央和地方關於鼓勵自住型購房貸款的新政不斷出臺,但迄今爲止銀監會頒佈的第二套房貸等政策依然生效,因此,商業銀行相關貸款操作標準並未大幅放鬆。一位滬上股份制銀行零售信貸部副總經理表示,該行鍼對存量房貸客戶的利率調整,原則上必須首先滿足“首套自住普通房”的標準,否則,即便是本行或他行的VIP級別客戶也難以獲得基準利率30%的折讓。
從目前部分中小銀行公佈的存量房貸調息細則的內容來看,基本要求也都是前期必須執行基準利率八五折優惠、無不良信用記錄,有些銀行還有貸款餘額不得低過30萬元、首套貸款購房等限制。“其實,這些條款基本上已經把存量房貸打七折圈定在一個較小的範圍內了。”
一位國有銀行房貸部管理人士表示,存量房貸客戶能否獲得7折利率,可以事先進行自我檢測,即在當前的政策環境下,假設新申請一套房貸的話,如果有機會獲得銀行的7折利率優待,那麼其存量房貸就有機會爭取7折優惠,否則,其存量房貸利率在今年維持原有折扣標準的可能性較大。
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