|
||||
主要觀點:
宏觀經濟惡化,房地產市場支橕不牢
9-11月工業企業利潤同比大幅下降26.4%,低於預期,企業利潤硬著陸。宏觀經濟惡化,人們收入預期向下,這會減少房地產需求,對房地產價格無法支橕,從而帶動房地產市場進一步的調整。
房地產行業還在下降通道
1-11月,全國商品房銷售面積4.9億平方米,同比下降18.3%。購房個人按揭貸款3.46億元,下降25.6%。
銷售量環比上昇,但我們預計銷售量回暖很難持續。
我們觀察的8個城市成交量環比上昇已維持5周,年初至今累計成交量跌幅為30%。最近成交量的回暖是由於政府大幅降息及年底前房地產商降價促銷。隨著宏觀經濟的惡化和部分需求釋放完畢,銷售將繼續萎縮。