|
||||
保障性住房是此次促進房地產市場健康發展系列舉措的重點。北京、上海等地也紛紛拋出2009年的住房建設計劃,其中對保障性住房建設力度的強調,為近10年罕見。對城鎮低收入家庭而言,政府通過投資計劃顯示出來的決心,無疑是實現安居夢想的福音。
而市場人士開始擔心,保障性住房和限價房等政策性住房的大量入市,會使商品房市場進一步量價齊跌。隨著住房保障建設計劃的公布,很多原本准備出手買房的購房者會進一步觀望,等待保障性住房的入市。同時,商品房的價格也會被配建在周邊的限價房等拉低。
另一種聲音則認為,這種擔心是多餘的。住房和城鄉建設部副部長齊驥認為,購買商品房和購買政策性住房的人群是兩個群體,基本上沒有交叉。各地對購買經濟適用房和限價房的家庭有嚴格的准入限制,大多數有能力購買商品房的家庭的購房需求還是要通過商品房來解決。因此,商品房的需求並不會因為保障性住房的大量入市而減少。
21世紀不動產一份分析報告認為,政策性住房規模加大,固然分流了商品房的市場份額,但同時商品住房的供應量也大為減少,這將有助於消化商品房存量,並對房價尤其是中高端商品房價格起到平衡、穩定作用。