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人民日報
政策暖風頻吹,交易及持有成本降低,部分樓盤價格下降到相對合理水平,是近期交易量回昇主要原因。
但房地產市場是否已經回暖,尚待觀察。要想將購房者的潛在需求轉化為實際需求,房地產企業向市場提供定價合理、質量可靠的房屋是關鍵。
國務院辦公廳日前發布《關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》,提出加大保障性住房建設力度、進一步鼓勵普通商品住房消費、強化地方人民政府穩定房地產市場的職責等方面的13項具體措施,意在進一步改善人民群眾的居住條件,促進房地產市場健康發展。
降息、減免交易稅費、放寬二套房貸、鼓勵購買改善型自住房、支持房地產信貸……細看這13項措施,實為10月以來出臺的一系列房地產政策的『打包』。政策不斷出臺能否促使樓市回暖?除了政策,樓市回暖還要靠什麼?
成交量回昇,是否就此回暖尚待觀察統計數據顯示,11月份,北京、上海、深圳、南京等一線城市的房地產市場交易量呈現不同程度的回暖。如北京市11月份期房網上簽約13027套,比10月上漲58%。深圳市11月一手住宅總成交6435套,日均成交215套,創今年以來新高,較上月增長90%。12月以來,成交量仍然呈現溫和放大的趨勢。
社科院金融研究所研究員尹中立認為,經過冰冷的『金九銀十』,一線城市部分地區房價開始出現較為明顯的下降。此輪降價的最大特點是新盤『低價入市』,其中部分樓盤的價格已經下降到消費者認為比較合理的水平,這是交易量出現回暖的最主要原因。
另一方面,央行連續5次降息和此前出臺的交易稅費減免、購買首套房享受0.7倍優惠利率等帶來的持有成本的降低,使部分購房欲望急切的購房者結束了觀望。但應該看到,11月份各地都有大量限價房、經濟適用房等政策性住房入市,此類房屋的成交量甚至超過了普通商品房的成交量。同時,在當前的經濟形勢下,頻頻吹來的政策暖風究竟能在多大程度上刺激潛在需求的釋放,多數專家仍持謹慎態度。