|
||||
在成交量之外,房價的總體情況也值得觀察。來自國家發改委的數據顯示,11月份,我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%,漲幅比10月低1.4個百分點,環比下降0.5%。從宏觀的統計數據上看,房價已經從前三季度的漲幅趨緩變為小幅下降。住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮認為,雖然當前不少城市出現了住宅銷售量和價格雙雙下滑的情況。但迄今為止,在全球范圍內,中國樓市依然是穩定程度較高的,並未出現歐美一些國家房價大幅下跌的情況。
『這並不是說中國房地產市場沒有風險。』陳淮說。數據顯示,截至2008年8月,我國個人住房按揭貸款總額為3.4萬億元,其中90%以上是過去4年中貸出去的。短期個貸高度集中,使金融系統存在一定風險。『我國近期連續多次降息,包括上次大幅度的降息,有利於緩衝可能存在的金融風險。』
『當前全國商品房銷售面積、土地購置和開發面積都大幅下降,房地產業正處於低迷期。』中國房地產業協會副會長朱中一說,在央行近期連續降息,並出臺鼓勵購房者買房的一系列財稅政策,有利於提振市場信心,穩定市場發展。
合理定價是回暖關鍵作為我國規模最大的全國性房地產專業展覽會,見證了房地產業市場化發展全過程的住交會走到第十年,恰逢全球金融危機背景下,我國房地產市場也出現了持續半年多的低迷。受此影響,今年的住交會也明顯比往年冷清。記者在位於北京順義區的中國國際展覽中心新館看到,雖然萬科、萬通等知名開發商悉數出席,但開發商參展數量明顯少與往年,展館兩側都有一些區域沒有完成招商。今年開發商直接推介具體樓盤的很少,主要以形象宣傳為主。同時,前來參觀的普通購房者也比往年少了很多。
《若乾意見》在鼓勵購房和扶持優質房地產企業的同時,也對房企主動應對市場變化提出了要求:『房地產開發企業要根據市場變化和需求,主動采取措施,以合理的價格促進商品住房銷售。』
朱中一指出,在市場低迷的情況下,如何將購房者的潛在需求轉化為實際需求,除了政策的鼓勵和支持外,企業能否向市場提供定價合理、質量可靠的房屋,成為企業能否立足且應對市場的關鍵。