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人均面積低於當地平均水平,標准如何界定?營業稅『5變2』起征時間,何時確定?非普通住宅認定標准,誰說了算? 『二套房貸』部分松綁,細則何時出臺?
『國十三條』出臺整整一周,北京房貸市場成交量卻大幅下挫,環比上月同期下降7%左右。
對此業內專家分析,盡管『國十三條』是對樓市的重大利好,但由於新政涉及的操作細則遲遲難以確定,所以讓樓市在看到回暖的希望後,又再次跌落到對細則的等待當中。
『國十三條』中指出,對已貸款購買首套住房但人均住房面積低於當地平均水平的,再次貸款時可比照首套住房貸款政策。我愛我家副總經理胡景暉表示,這條政策在去年的『12·11』房貸政策補充通知中就已有提及,之所以政策發布後的效果不明顯,主要是因為實施起來難度較大。比如當地平均水平如何界定?北京統計局發布的2007年度人均居住面積為26.65平方米,是按此執行還是由各地建委、土地局、發改委等部門統計或者由房管局來核定,目前都未給予准確說法。現在這樣『有條件』地松綁二套房貸政策,市場反應並不強烈。
『國十三條』規定,營業稅由5年的起征時間縮短至2年,其中還將未滿2年房屋出售時的全額繳納營業稅改為差額繳納。對於北京房地產市場而言,無疑是今年以來稅費減免刺激最大的一次。但『國十三條』中只是出臺了營業稅減免的政策框架,並未設定具體調整日期,以至於各地稅務部門都在等待上級政府的進一步指示。雖然政策是出臺了,但新營業稅的實施時間目前還不詳,導致交易雙方推遲過戶時間,制約北京房地產市場以及房貸市場的部分交易放量。