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一個朋友前一段時間在河西區看好一套上百萬元的房子,當時因為一點小問題沒有買,前天給我打電話說:『幸虧沒買,要不,兩個月時間就將損失20多萬元。』
降價,對開發商來說是把『雙刃劍』,購房者在買漲不買跌的心理影響下,一旦價格下降呈現擴大化,只會加重購房者觀望態度,這無疑對促進銷售沒有好處,但近期多個樓盤仍在大幅降價,很多人都在猜測這其中的原因……
迫於業績壓力開發商集體降價『我們這裡確實是降價了,但是只是個別戶型!』記者以購房者的身份撥打了幾個樓盤售樓處的電話,幾乎得到近乎一致的回答。降價已經成為事實。『為了衝業績,我們也沒辦法,現在每天忙得焦頭爛額。』一位不願透露姓名的開發商無奈地告訴記者,『現在很多樓盤都在降,都是為了衝業績,我們壓力太大了!』記者了解到,最近大部分的本地樓盤都以不同形式進行了降價,最高的降幅達到了20%,而這其中最為顯眼的就是房產老大萬科。
王石在2008年5月宣稱『我們該降的都降了,應該不會再降了。』然而聲稱現金充裕的萬科即使到了歲末,仍在天津各主要媒體推廣著各類降價信息。在萬科之後,富力等知名全國性企業加入了國慶的降價軍團。即使在天津,某些開發商也放出豪言:在房價上,我們要做天津的萬科。
但是市場目前的狀況依舊沒有好轉,有關部門的數據顯示:12月的第一周,天津的房價就開始顯示出了降價的量價齊跌。天津市本周商品住宅均價為6479元/平方米,每平方米價格環比下降1.36%。
為什麼要動那把雙刃劍?『確實目前天津樓市出現了整體降價的情況!』合富輝煌房地產天津研究發展中心總監任炯在接受本報記者采訪時候也非常肯定地表示。對於目前這次大規模的降價行為,任炯的看法是:『我覺得最直接的原因是上市的房企在年底的資金壓力很大,因為他們要考慮到明年的股市,所以他們肯定會盡量放大今年的業績,所以必須降價衝業績,而其他不上市的企業也不得不跟隨著降價,否則就更沒業績。』
『其實,12月初,社科院發布的《經濟藍皮書》對明年市場繼續調整走低的判斷,是我們開發商選擇降價的一個主要原因。』一位業內人士向記者透露說,『其實,之前開發商是在等國家救市政策,但是這個《經濟藍皮書》出來之後,更多的人有種不好的預兆,國家可能不會像他們想象的那樣救市了。所以在年底突然選擇了降價,有一種出逃的感覺。』
任炯也對此表示認同,同時他還認為王石的表態對行業的『團降』也起到不容忽視的作用。最近王石聲稱,國家調控還沒到位,明年還應繼續。『他作為房地產屆的領導性人物,能做出這樣的判斷肯定有他的道理,而且去年他的拐點論已經證明是正確的。所以他在這個關鍵時刻的表態絕對能讓整個行業震動的。
這一次又是萬科跑在前面,所以其他企業也絕不想再次落在後面。人們都知道降價是雙刃劍,但在目前市場狀態下,降價的連鎖反應出現也就不足為奇了。』