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近期,華遠集團董事長任志強在出席媒體舉辦的年會上表示,目前房市形勢非常嚴峻,“就銷售情況看,去年是7.7億平方米,現在只有4.5億平方米,到年底漲不過6億平方米,與去年相比至少少賣1.7億平方米,這是非常可怕的前景。”他說,截至今年10月,全國只竣工3億多平方米,也就是說竣工量只佔開工量的10%多一些。如果按現在的數字看,爛尾要超過10億平方米。
任志強還表示,相對樂觀的是,中央政府下一步可能繼續出臺專門針對房地產的各種政策,其中一條是政府將採取政策,合理地降低消費者改善住房條件的成本。“意思就是減稅。減什麼稅我不知道,但只有減稅纔可以降低成本。讓開發商降價他不聽話,讓老百姓買高價房也不可能,所以一定是政府減稅。”
同時與會的恆隆集團主席陳啓宗則表示,中國房地產市場還處在初級階段,對泡沫的定義還沒有搞清楚。市場沒有實質需求,但價格上升,那才叫做泡沫,但中國的房地產市場還是有需求的。
瑞銀投資銀行亞洲區副主席蔡洪平觀點與之類似,認爲2007年中國房價過高,但不存在泡沫。他表述了三點原因:第一,中國對住房硬性需求將持續十年;第二,全世界25箇中心城市的房價每平方米價格約爲5000美元,而中國的國際性大都市上海、北京房價都在此之下;第三,中國的住房經歷了三次升級換代,這種升級換代未來還會進一步加強。
而萬通地產董事局主席馮侖則表示,房地產企業要經歷經濟週期,必須加強對未來的預見性和對行業規律的認識。他形象地說,“去年辦喜事的很多,大家都喝高了,別人進洞房,其實跟你沒關係;現在哭喪的很多,別人死了娘你也跟着着急,臨了把自己家的事也耽誤了。”
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