南京江寧區房產局局長周久耕的講話一出,輿論一片嘩然,和杭州王國平書記講話有的一拼。周局長稱:『房產開發商是慈善家嗎?當然不是!那會導致什麼結果?就是開發商只為一時套現,很有可能造成爛尾樓現象發生,開發商是不可能另外再貼錢給買房人蓋房子的!』說的是假話?還是實情?我們很多人是不看的,先大罵一頓以解心頭之氣。
周局長接著說:『查處不是為了處罰開發商降價虧本賣房子,而是擔心其造成的後果,我要對老百姓負責。』現在樓市面臨三大問題:一是開發企業資金緊張,特別是工程建設資金上的糾紛,或會造成房地產企業不能按時交房;二是樓盤降價幅度過大或者有的樓盤價位比較低,造成了退房業主增多,在江寧也有少數樓盤出現這種情況;三是開發商資金緊張,會導致年底農民工工資付不出來。『對於開發商自行降價導致的退房問題,由開發商自己解決。』
周久耕說,對於開發商延期交房的,一定督促開發企業盡快交房,延期交付的該賠付的一定要賠付!而對於拖欠農民工工資的開發企業,如果是惡意拖欠的,將通知銷售款監管銀行凍結銷售款;如果開發企業資金確實比較緊張,實在付不出工程款的,目前江寧區政府決定拿出5000萬元資金,『讓開發商把房產抵押給房產局,在6個月內不能贖回的,通過拍賣處理房產』,這些錢就是先讓開發商支付工程款、支付農民工工資的。
這有不對的地方嗎?難道農民工工資不是大問題?而且央行已經有精神年底前把保證農民工工資問題作為重點,必須解決。如果真的企業一年來沒有銷售,企業自行籌措,必然有很多副作用。低於成本價的可能性並不大,但是一旦發生,周局長講的後果並非不存在。作為一個實踐經驗豐富的專業管理者,這方面看得很清晰。
至於有的人士擔心讓開發商佔了便宜?這是什麼心態,逼死開發商,倒掉開發企業就是對的?
絕大多數開發企業是負責任,而且保障類住房建設也需要開發企業的專業力量,需要開發企業的聰明纔智。更有很多上市公司擔負著為全體股民創造財富的職責,更多的國有企業也在擔負著國有資產保值增值的工作,即使是私人企業,也在上繳財稅的過程中,通過財政收入的轉移,保障住房得以實現。開發企業按市場運作,綜合原因造成的房價短期內上漲速度過快,開發行業承擔全部漲價責任,是理性的思維嗎?
面臨目前的局面,開發停頓造成的經濟大幅下滑的惡果是看得見摸得著的。房地產行業重新定位國民經濟的重要支柱產業後,中央經濟工作會議又進一步提出明年工作的重點:保障資本市場和房地產市場的平穩健康發展。這都要求今後幾年間,房地產企業的信心回歸,資金回歸,建設提速而不是項目的停滯。沒有資金的支持,沒有良好的政策扶植,如何保障房地產市場的健康發展?沒有房地產的拉動,相關行業如何恢復景氣?
按任志強老總的提法:國家現在重新提出,國有企業要佔主導地位,拉動經濟要靠正規軍,正規軍是什麼?修鐵路,而鐵路一年一千萬噸鋼都用不了,而房地產多少?最少要用1億2千萬多噸鋼。到今天房地產開發25億平米不到,除了房地產開發外,住房建設有42億平米開工,如果按一平米200公斤計算,要用8億噸鋼,因為在建設過程中有先有後,有早有晚,最少要用兩億多噸鋼,所以5億多噸鋼中有一半在房地產。所以房地產一掉下來鋼廠就賠錢,74家大型鋼廠,11月份59%賠錢。這就是房地產觀望的巨大影響。
惡性市場競爭是要被查出的,我們習慣了降價是好的行為,漲價就是壞的行為,漲價要控制,降價是民生,邏輯竟然是如此滑稽。
南京這位周局長要把握自我,堅持己見。該查處的就查處下去,擾亂市場秩序的行為必須查處,我們還不是完全市場經濟體。