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我多次跟朋友講過一位叡智老者對股市的神奇預言。大約是今年3月初,深圳某集團的總會計師在非公開場合說:這輪股市調整的底部是1800點。當時上證綜指是4000多點,不少證券分析師還鼓吹此乃暫時的調整,股指很快將重返6000點。
如你所知,這位老者的預言提前應驗了。但是,1800點真的是此輪調整的底部嗎?1700點都破了。更有甚者,某經濟學家稱此輪股市真正的底部是1000點。果如是,在1800點去抄底,至少是抄在天花板與地板之間吧。
我這是在借股市的『底部』說樓市。最近老是有地產商或後備業主在探詢:此輪樓市調整的底部在哪裡?
他們都想抄底。如果現在是底部,資金不那麼緊張或者相對寬裕的地產商,正是大舉拿地的好時機;如果現在是底部,資金緊張的地產商,咬牙挺一挺就過去了;如果現在是底部,准備買房的消費者,立馬就會掏錢,投資客也會蜂擁殺入。問題是,誰也不能給出它的標准答案。
因為,抄底正如算命。算命先生有沒有算對的時候呢?我想還是有的,否則它就沒有市場了。股市有沒有成功逃頂或抄底的呢?當然大有人在。上述那位老者及其親友是在5000多點全部清倉完畢的;而當年上證指數998點的時候也是有人買入的。但倘若誰能准確預言998點是上輪滬指調整的底部,6214點是此輪上漲的頂部,他獲得諾貝爾經濟學家也是完全夠資格的。
樓市的頂部或底部也不易預測。早在2004年,甚至更早的2003年,就有著名投行的經濟學家宣稱中國房地產市場『即將崩盤』。我不知道2008年中國樓市的調整算不算經濟學意義上的『崩盤』,如果算,那麼,這個『即將』的時間跨度也太長了一點,長達4年,所以我還是不清楚這算不算准確的預言。
當然,經濟學家所謂的預言,其實只是媒體的概括性簡稱,他們僅是就房地產市場走勢作一些前瞻性分析。既然是市場分析,就很難做到數學計算那般精准,因為市場瞬息在變。去年美國次貸危機剛爆發時,有幾個人認識到危機會有今天這麼嚴重?就連當時對次貸危機作出預言的著名投行,也倒閉了。所以,對專家或經濟學家的預言不可太認真,也許更重要的是,是他們對市場的分析工具和邏輯思路對我們看問題的啟發。否則,聽信2007年預言滬指將漲到8000點而入市的股市文藝青年,豈不是要跟預言家拼命?
樓市亦是如此。當年,曾有幾個批次的人士號召或發起不買房的運動,其結果是等來了房價的1倍或數倍的漲幅。今年,還有人預言房價將跌回2004年、2005年。我們的聽眾或讀者,不會天真到完全按照這個預言來指導自己的買房行動吧?
繞了半圈,總還是要回答一下前面的設問。雖然不能肯定樓市的底部是2009年一季度還是二季度或者其他什麼季度,但我個人判斷,資金相對寬裕的地產商,在2008年底或2009年一季度拿地,是比較好的時機,因為這些地塊的上市時間應是2010年以後,那時樓市如果再不回暖,恐怕經濟就更糟糕。我們應該充分相信強勢政府投資對經濟的拉動作用,而樓市總是要先於經濟結束調整。
至於買房,年底年初往往能遇到地產商因為資金壓力而深度打折的機會,如果你早已看中的房子(交通、規劃、戶型都滿意),突然以7折或75折出售,建議你買下它。當然,前提是你有一個收入穩定的工作,還得起月供,而且是自住購房。
說到這裡,我仍不免忐忑。因為曾經就有同事責備我說:哼,都是你說這個房子可以買,現在我買的房子總價(100萬)都跌掉10萬了。哎,都怪我,山上怎麼會沒有狼呢,假如同事當時問我是不是該樓盤價格的底部,我必定要做到一問三不知。
所以,最後要加上一句:以上意見,僅供參考;據此入市,風險自負。
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