在這輪房價大盤整的08之年，中國許多城市的低價商品房陷入滯銷，所以開發商的價格定位也已經非常理性，利潤空間控制在8%--15%左右，對於這類香餑餑的低價房，普通購房者已經沒有必要一定要購買政府救市體系中的經濟適用房。

    其理由可以找出許多，但筆者在這裡把最主要的幾個因素作一些簡單分析，普通購房者就會很明了。

    第一， 許多城市的低價商品房在市場低迷中，價格優勢不比經濟適用房差。經濟適用房價格優勢已經大大失寵。據報道，最近河北、遼寧、山東等地先後停建經濟適用房，一改過去重經濟適用房輕廉租房的做法，紛紛提出以擴大廉租房保障范圍解決低收入者家庭住房困難問題。這是因為，地方政府就是怕大量盲目建設經濟適用房後賣不出去，造成本來就很緊張的地方財政，更如雪上添霜。

    第二， 經濟適用房基本上從地段上要比商品房差。許多地區的經濟適用房只是盲目規劃，所以帶來交通不便、商業、學校、醫院等設施配套不全。給日常生活造成很大麻煩，這種案列多的是。

    上海在05年上半年曾提出過兩個一千萬工程。所謂兩個一千萬指的是，新開工配套商品房1000萬平方米、中低價普通商品房1000萬平方米，爭取實現可預售面積2000萬平方米，其目的是為了解決廣大中低收入人群的住房問題。當時在上海轟動一時，百姓們奔走相告，欣喜若狂。房屋土地管理局日夜突擊批租這類土地。但後來這件事就銷聲匿跡了，為什麼呢？原因是，兩個一千萬工程由於地處遠郊，交通不利，路上花得時間與交通費開支很大，商業、娛樂、學校、醫院等配套設施都跟不上。老百姓自然對此冷落。

    第三，經濟適用房是個緊箍咒，買下後要一定五年後纔能上市流通，大家想想，中國人口眾多，但土地利用資源稀少，五年後房價肯定會上漲，而且不是一點點的漲，但差價收益中七成要交給政府。假設，現在40萬買進的的房子，五年後市場價是70萬，其中30萬差價，購房者只能得到9萬，還有21萬歸政府所有，所以從收益角度上來說太不劃算了。

    許多有市場前瞻性的地方政府，在這輪提振經濟中，不是盲目跟風，而是對大勢做積極研判。考慮到經濟適用房會在將來遭遇冷落，所以把保障房體系結構進行調整，建設廉租房熱情更足，宣布將經適房和廉租房『並軌』的幾個城市，也都宣布在2009年大幅度加大廉租房建設力度。

   第四， 從地方政府利益角度上來說，寧可大力建設廉租房而不願多建經濟適用房。據住房和城鄉建設部的說法，08年第四季度追加的1000億元投資進行分配，其中約75億元住房保障資金將按照中央1?地方2?銀行1的比例進行資金安排，地方建設廉租房將有20%的資金可以從中央財政獲得，其支持力度超過了以往任何時期，因此地方政府對爭取保障房資金上十分踴躍。

     所以購房者在目前市場還沒有真正走暖，價格適中時候千萬不要錯過良機，也不要去聽從一些不懂房地產經濟理論的『忽悠家們』的胡吹。要知道機會往往是自己纔能把握住的。收入低，購買力弱，完全可以多看看自己當地城市的一些地價商品房，在遍地是黃金的市場裡必定有你的所愛。