2007年12月13日,在清華大學紫光國際交流中心召開的『海螺行動II——中英解決城市低收入人群住房問題比較研究大會』上,王石的『拐點論』揭開了中國樓市調整的序幕。而在近日舉行的『2008中國企業領袖年會』上,王石表示『「拐點論」已經兌現了』。
一年的時間,中國樓市完成了驚天大逆轉,但其調整深度已遠非拐點那麼簡單。
在拐了整整一年之後,中國房地產市場調控棋至中局,一方面價格跳水雖然不斷剔除泡沫成分,但同樣動搖了人們對於樓市的信心。另一方面,中央和各級地方政府頻出救市政策,11月全國樓市普遍出現反彈,樓市又開始出現回暖跡象。應該說中國房地產又走到了一個關鍵節點。 下一步,中國樓市到底怎麼走呢?其實,這幾乎是所有與地產相關人士目前最關注的問題。在報紙、電視和網絡等各種媒體上,各種版本的樓市預測層出不窮,但似乎沒有一種讓人們更為信服,為中國樓市的進程和走向一錘定音。
關鍵時刻,樓市掀起王石和任志強的觀點之爭。
在對樓市現狀的判斷上,王石認為,『過去2年來,房地產價格是泡沫高漲。所以,現在的市場調整是應該的,我覺得調整還沒有到位。 而任志強的觀點則顯得更為樂觀,『在政策的強烈刺激影響下,11月的市場出現了報復性的反彈,給連續數月量價齊跌的疲軟市場打了一劑強心針,似乎讓寒冷的冬天中有了一絲暖意,雖不能證明已進入了上昇的通道,但至少應從銷售反彈的背後看到,中國並不缺少住房的剛性需求,不存在需求不足而造成的市場銷量下降。存在是只是政策預期的不確定性,市場中的消費信心倍受打擊而不敢消費。
在對目前樓市是否存在泡沫的問題,王石明確的表示存在泡沫。而任志強則認為『中國並不缺少住房的消費能力,不存在因房價過高而形成的市場泡沫。』
在對宏觀調控的評價上,王石表示,『我們感謝政府宏觀調控!』,『恰好因為宏觀調控讓萬科提前進行了准備,到現在我們比較主動。』王石透露,由於萬科的『提前撤退』,使其市場佔有率不斷增加。特別是今年在樓市環境不好的情況下,萬科市場佔有率提高了50%。
而一向對樓市調控唱反調的任志強則繼續對調控政策進行抨擊,『中國並不缺少經濟發展的動力,而是『兩防』的調控措施讓民眾與投資者在政策的打壓之下失去了增長的信心。防止過熱而壓縮投資讓民眾的收入下降,打壓房價和市場讓民眾期待著房價的暴跌,也讓那些原本正常消費的民眾的房價在暴跌中蒙受了重大的經濟損失。』
對未來的樓市政策方面,王石認為,『我們不需要對房地產市場進行挽救,但是我們需要有公平的待遇,我們需要有一些比較不扭曲的政策。』在王石看來,『90/70』已成為目前最需要調整的政策。
而任志強則表示,必須徹底的消除為『兩防』而增設的障礙,至少政策應歸零於防止過熱之前。更重要的則是給民眾以減稅減費減息的各種優惠。
作為中國房地產業的標志性人物,王石和任志強對樓市的判斷出現的針鋒相對的情況,實際上反映了在經濟形勢不明朗,地產走勢不確定的情況下,中國房地產陷入了集體迷茫之中。『還降不降價?』讓開發商倍受煎熬,而『該不該買房?』同樣讓消費者頗為頭疼,而關於『樓市何時見底』則讓全民神傷。