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12月10日,天津土地交易中心掛出了一則土地招標公告,精華為:『該地塊位於塘沽區漢北路南側,其四至為:東至生態城規劃東邊界、南至中央大道、西至生態城規劃用地、北至漢北路(以招標文件附圖為准),現狀場清地平。』
這是中新生態城的一個超大地塊,粗略的算了一下,居住用地建築面積接近了363萬平米,而總建築面積更是達到了驚人的438萬平米,在歲末推出這樣一塊地,不由得讓我們相信這其中有很多內情!
為什麼地方政府會救市?因為房市不好纔會救,房市不好與地方政府有何關系?其中對地方政府最致命的是所有的地塊都賣不出去了,土地財政受到相當大的威脅。
去年如大爺一樣穩坐辦公室,來談地的人能排起長龍,今年這幫大爺放下了架子求著開發商買地,結果還是沒人買。不能怪管理層,除了海南省以外,誰經歷過這陣勢啊?你不能讓每一個大老爺都聰明的跟郎威平一樣,雖然在官場上郎威平十個加一塊都不如他們一個精明。
天津今年為賣地政府公開請地產商就有兩次,而都無功而返。銷售回不了款,沒有任何一個企業能拿的出錢來,即使還有錢的也被市場打擊了信心。誰敢拿啊,跟星耀、綠地、恆大、香江一樣嗎?一拿就上百萬個平方,當時感覺挺牛,走路恨不得橫過身蹦著邁,今天你再看看,一個頭兩個大的概率幾乎百分百。
前世不忘,後世之師。政府死扛地價有沒有道理?當然也有依據,天津有第三極之概念,有濱海新區之政策,我憑啥要降價?這些話跟誰學的,開發商唄。大爺們和大佬們吃飯嘮的都是這套嗑,否則大爺們怎麼會說的那麼溜兒?看來酒沒少喝,常言道耳濡目染嘛!
老百姓,沒辦法嘍!大家都在打一張牌,你想聽點新鮮的,根本沒那個機會,當然也會有些不知死活的學者說些四六不靠的怪話,你也多少聽一半信一半就得了。這行情,求人不如求己!
這世道不光只有上市的開發商要業績,每個季度交份好看的財報,大爺們也一樣,修公路、建學校,中央的預算可謂杯水車薪。自己找路子吧,上市公司要業績,大爺們惦記著政績。
剛被收監的黃老板有一手左右手的戲法,在資本市場中曾經呼過風,喚過雨。其實並不復雜,無非是一個時間的空間的相互轉換,把預期玩進現實中而已。
今年天津的開發商們讓大爺們太失望了,好多地都沒賣出去。求人不如求己,大爺開始自己打這把牌,中新生態城作為08政績的主要工程之一當然要出一點貢獻,給2008的大爺們爭口氣,解決一下現實問題。自己人好辦事嘛。圈點錢接濟一下土地財政,說不定過完這個年市場就好轉了呢,專家都不靠譜了,大爺們就更沒底了,走一天算一天,他們不太聽專家的,但他們絕對夠無畏。
個人認為人學會了元畏就會很無敵!
這塊地有意思之處很多,
本次招標公告日期為2008年12月10日至2008年12月29日,自2008年12月17日至2008年12月29日(法定節假日除外)上午9:00-11:30,下午2:30-4:30到天津土地交易中心(河西區黃埔南路81號萬順大廈B座9層)購買招標文件。
為什麼會是12月29日?是因為政府想把這筆收入計入2008年,所以是12月29日,而不是1月1日,否則尷尬的土地財政會讓起飛中的濱海新區很沒面子,數字騰挪關鍵是時機的選擇.
為什麼會是中新生態城?是因為中新生態城是天津國有資產控股的公司,且是以土地的資產作價換得股權的,這樣的一個交易發生後,60天內新加坡方面的資金會到位,為天津的經濟建設貢獻力量。孟群、許立凡等人相繼進入中新生態城,可謂政府的重視。泰達班底有著豐富的政治經驗,關鍵時候執行力更強,可謂危難之機方顯社義優勢性。
當然,一切要建立在這塊地最後被中新生態城拿得!
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