最近，有好幾個朋友問我天津明年的房價還會不會降。對於這個一直很敏感的問題，我其實也是很惶惶然的。
惶惶然的原因主要有兩點：
一，當前房地產的問題，是個綜合問題，受整體經濟的大環境影響比較大。判斷房地產的價格走勢，需要對中國乃至世界的整體經濟走勢有一定的預見性把握。
二、未來的房地產價格基於市場需求變化，對房地產政策非常敏感。而如何判斷這兩點，都需要很深的專業涵養，不僅需要能正確把握政策走向，還需要有足夠真實、精確的市場數據。而這兩點，我的手都很新。
所以我不敢貿然說什麼結論，不能不懂裝懂，如一些所謂的專家，以極端的視野或者被收買的內心發表一些很不負責任的話。雖然我的對象只有幾個人，但當別人以業內人士或者對』專家』的期待諮詢我時，我必須為自己的言論負責。
我有觀點，但論據很不充分，邏輯性也較差，所以我只能把自己的一些只言片語發表出來，做為朋友的參考，讓他們以他們的認知方式去得出結論。
對於天津房地產價格的走向，我覺得自己可以說的有麼一些觀點和事實：
1、中國當前的經濟困境短期內不會得以緩解，市場消費需求受到不小的抑制，這對明年的房價有負面影響。
2、當前的經濟衰微，讓政府對房地產的政策有所松動，房價上漲動力存在。
3、但這種利好政策有多少實際意義，可以形成多少購買行為，主要取決於消費者的消費信心。在目前中國經濟和房地產政策的長期走向和持續性狀況不明朗的情況下，大家的信心應該處於低位，會對房地產價格產生下行影響。
4、當前大的經濟形勢讓房地產企業資金受困，很多企業都在苦熬，這不是當前的有所松動的政策所能挽救的，也許會對眾多企業的資金困局有所緩解，但行業大的資金困局不能消除，在剩者為王的可能下，房價下行的動力明顯。
5、很多地方土地流拍，或者僅以起拍價成交，又得成交價比去年縮水近一半，土地交易成本大幅降低，這將很大程度上降低房地產開發成本，房價下行空間擴大。
6、綜合各種因素，據說很多外資和內資撤出房地產投資領域，一定程度上壓縮了行業泡沫，房地產價格下行動力增強。
7、當前很多企業和項目的降價(包括明降和暗降)，會加深消費者對房價下降的預期，市場觀望氣氛進一步增強，反過來又導致房價下行動力增強。
8、天津市場受濱海新區和京津冀等規劃的影響，以及近年來城市基礎建設和商業等配套的完善，房地產外部基礎環境十分利好，有助於房價上漲。
9、天津前段日子整體發展落後，新規劃後的發展狀況包括引進濱海與市區的互動作用、天津與周邊的互動效果以及速度，招商產業、投資等對房地產的促進作用等等也不盡如人意，給人雷聲大雨點小的感覺，房價有一定動力，但效果需要打很大折扣。
10、天津人以前的整體工資水平並不能同北京、上海、深圳等城市相比，但近幾年房價的上漲速度受各種利好的影響，和很多一線城市有一拼，不少預期被提前支付，房價上行空間縮小。當整體市場出現問題，超支的預置付成本向下回彈的動力加強。
11、天津近幾年的房價快速飆昇，但天津人，尤其是普通大眾的工資水平上漲較慢，客觀上有促使房價下行的動力。
12、外地來津的非機構者個體，對天津覺有較多的期望落差，天津在工資水平、制度配套、城市建設等方面對外來者的吸引力還有待大力提昇，這些都限制了天津房價的進一步上昇。
13、當前的天津樓市，由知名開發商、項目帶領，降價之風明顯，有數量不小的項目價格咦經接近2007年上半年水平，打折幅度高達三成。有的開發商為購房者墊付首付；有的開發商可無條件退房；有的開發商與購房者簽訂協議，購房者現在買後如果不放心，在雙方認可的期限內，開發商可再回購房屋。如此等等促銷手法齊上陣，充分表現了開發商自己的緊張程度和對市場需求的飢渴。這些都將進一步強化了房地產價格的下行動力。
14、政府開始轉變觀念，以保障房性住房為主的房地產發展思路，尤其是已經出臺的各種保障房建設計劃等，都將成為促使房價整體下行的強大動力。
綜上所述，在個人所接觸的范圍內，以當前時間判斷，明年房價下行動力依然強勁。當前如果交易回暖跡象，也為受前不久的政策利好的短暫影響。如果經濟不景氣的大環境沒有足夠激發消費者信心的改善，所謂的交易回暖現象必將再次向冷清回歸。除非明年政府有大的經濟作為，否則僅憑一些本末倒置、涸澤而漁、殺雞取卵式的刺激消費的方法，應該難以讓房地產市場得以回昇。
