據北京市建設委員會介紹,根據建設部門正式印發的《北京市享受優惠政策住房平均交易價格的通知》,從11月24日起,北京市享受優惠政策住房平均交易價格調整爲三環以內每套總價215萬元人民幣、三環至四環之間每套175萬元人民幣、四環至五環之間每套165萬元人民幣、五環以外每套100萬元人民幣。符合條件的,納稅人可享受相關稅收的減免優惠。
另外,對於同時滿足以下三個條件價格在住房交易中享受相應優惠政策:一是住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上;二是單套建築面積在140平方米 (含140平方米)以下;三是實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
降低普通住宅認定標準,目的指在減少房屋交易環節的繳稅負擔,增強人們的購房能力。這個政策方向本沒有錯,但是將動輒上百萬的房屋當成普通住宅向普通的老百姓銷售,對於大多數人來說都是可望不可及的。
三環以內的房價在200多萬元有多少人買的起,大多數人買不起普通住宅的時候,但是這對人們的心理是個嚴重的傷害,兩百多萬元的確是個天文數字,的確不是個普通人能夠達到的標準。人們還不能不算計到,200多萬元一套的住宅環境需要的物業費是多高?人們能不能承擔的起,人們的其他消費如何保證?
想來,北京的普通住房標準雖然降低了門檻,但是大多數老百姓進入依舊很難,甚至是不可能的。北京的這次政策調整不能真正惠及到普通老百姓身上。
北京市統計局通報的2007年北京經濟運行數據顯示:2007年北京市GDP總量突破9000億元,人均突破7000美元。2007年,北京市城鎮居民人均可支配收入21989元,其中,20%低收入戶人均可支配收入10435元。
2007年北京市職工年平均工資爲39867元,其中,證券業職工年平均工資超過10萬元,成爲2007年北京市職工工資最高行業。2007年北京市職工平均工資超過10萬元的行業還有管道運輸業,銀行業,航空運輸業和水上運輸業等行業。保險業,菸草製品業,法律服務業,石油和天然氣開採業,廣播、電視、電影和音像業,電信和其他信息傳輸服務業,知識產權服務,工程技術與規劃管理等行業職工年平均工資在8萬元至10萬元。
按照28法則,如果除去像馬明哲這樣的超級收入者的工資進入平均數後,普通職工的收入就要大大地降低了,恐怕在2000元也就不錯了。這樣的話,一個雙職工家庭的年收入也就5萬元左右,這與215萬元的房價相比達到了1:43的樣子。也就是說,一個家庭要不吃不喝乾43年才能買的起一套三環以內的普通住房。這樣的房子還普通嗎?
由於這項政策放寬了普通住房的範圍,把本來不普通的住房,也當成了普通住房徵稅,實際上是爲中高收入者買房提供了優惠,這對提升交易量應該是有好處的。