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-銀行專家評析實例三『單貴』投資小戶型-銀行專家評析:實例四公積金購房更實惠
樓市遇冷,各樓盤銷售幾乎都拿出了最後的銷售底牌。隨著系列新政的出臺,市場上以自住為主的住房剛性需求,迎來了較好的置業機會。
因為自身的需求和經濟條件的不同,在選擇住房的時候,就會有各種各樣的疑問和困惑,比如怎樣貸款、怎樣根據新政的利好安排自己的理財計劃、如何讓自己還款壓力更小?本期,我們請到了銀行專家,就隨機采訪的有自住需求購房者的不同情況,請銀行的專家為他們撥撥置業算盤,得出最佳的置業理財計劃。
金小姐今年29歲,在東直門的一家外企上班,月收入10000元,有20萬元的積蓄,去年年底家裡人贊助買了一輛車。現在她在三元橋附近租房子住,房租2500元/月,每個月交通、伙食的開銷在2000元左右,每個月固定的個人消費、人情應酬的費用約1500元,最近金小姐計劃在一年內依靠自己的力量買一套房子,一個人居住,交通方便居住舒適即可。問,怎樣做纔能實現置業計劃?
-銀行專家評析:借款人購房以交通和舒適度作為重要考慮標准,一人居住,收入為10000元/月,應選擇投資自住兩相宜的房產,以便今後改善購房需要。建議選擇市中心一居室70萬-80萬元全裝修房產為宜。按照目前的新政策,客戶為第一套房產可享受首付20%的優惠,以借款人的資質應當可以享受該優惠,也就是說,以借款人已有資金20萬元計算,借款人可選擇的一居室范圍在100萬元,則借款人選擇空間更大,考慮稅費,則以上述總價70萬-80萬元最為適宜,可以貸款50萬-60萬元。
實例二結婚進行曲陳先生、馮小姐大學畢業後在京工作5年,兩人准備在今年12月底結婚,目前正計劃買房。陳先生月收入12000元,馮小姐月收入3500元;存款共計15萬元;每月房租2000元,其他生活費用開支每月在2000元左右。雙方父母可為他們提供20萬元的購房款。他們現在最大的問題就是不知道自己的這些條件能夠買怎樣的房子,而且怎樣能享受到新政策的優惠。
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